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京版“国五条”细则今起执行
进一步降低自住和改善型房价逐步纳入限价房序列管理
京华时报讯备受关注的楼市调控“国五条”在京细则出台,北京细则共19条,从稳定房价、限制购房、信贷政策、增加供应、加强监管等多个方面,加强楼市调控力度。
3月31日成为重大节点,从今天起,本市(北京市)户籍成年单身人士限购1套住房;严格执行差别化信贷政策,进一步提高二套房的贷款首付款比例;严格执行出售二手房按“差额20%个税”计征,出售满五年家庭唯一住房免征个税;细则明确今年房价调控目标,“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定,进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理。”
多名业内人士称,北京落地细则调控目标明确,在信贷、税务、限购等多个方面调控再次升级。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称,由于从国五条出台到细则出台一个月的时间内已经释放了大量需求,预计今后6个月内新房、二手房交易量均会下滑,价格会先趋于稳定,下半年预计稳中有降,第四季度起,市场整体会趋于稳定。
□今年房价控制目标
全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定,进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理。
□京版“国五条”摘要
1.高度重视房地产市场调控工作。
2.认真落实房价控制目标。
3.建立稳定房价工作责任制。
4.继续严格执行住房限购措施。京籍成年单身人士在本市未拥有住房的,限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。
5.严格购房资格审核,加大执法查处力度。
6.继续严格实施差别化住房信贷政策,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。
7.充分发挥税收政策的调节作用。按照个人转让住房所得的20%计征。
8.稳定普通商品住房用地供应。
9.完善土地市场监管。
10.加快普通商品住房供应。
11.落实2013年建设筹集保障性住房16万套、竣工7万套的任务。
12.2013年年底前,各区县要将符合条件、有稳定就业的在京外来务工人员纳入公共租赁住房保障范围。
13.严格商品房预售管理。从工程投资和形象进度、交付时限等方面提高商品房预售许可门槛。
14.加强商品房销售价格引导。对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格且不接受指导的商品房项目,可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。
15.加强房地产企业信用管理。
16.严厉打击开发企业的违法违规行为。
17.加强房地产经纪活动监管,不得抢占房源信息、哄抬房价和租金等。
18.合理引导市场预期。对误导市场、误报误读的不实信息和言论,要及时予以纠正和澄清;问题严重的,应追究责任。
19.完善差别化、多层次的住房需求调节机制,建立科学稳定的住房供应体系,逐步实现住房保障对象应保尽保、自住型和改善型需求得到有效满足。