新房利空超二手房个税新政

　　北京中原地产市场研究总监张大伟表示，这一政策如果细则落地，最后可能出现的变化有几点。首先，土地出让将更多采用“限房价竞地价”的方式，将影响目前市场在售的所有物业。其次限制商品房预售价格涨幅，针对预售价格的监管将加强。此外，商品房盈利空间受到限制，开发商积极性可能降低。

　　张大伟称，以在2011年出现过的房山限价商品房为例，铁建国际城项目即采取“限房价竞地价”出让方式，超过2000套房源供应，仅12500元/平方米的售价，低于当地当时均价的20%，影响了当时整个区域的价格预期。

　　张大伟表示，如果全市逐渐增加试点，这一政策对新建住宅的利空将甚至超过二手房个税的影响。

　　□保障措施

　　年底部分外地人纳入公租房保障

　　京版“国五条”细则明确，今年，本市将进一步加大保障性安居工程建设力度。今年初，本市发布计划，2013年计划建设筹集各类保障性住房16万套，竣工7万套。

　　统一保障性住房申请，完善保障家庭的经济及住房状况审核机制，严肃查处擅自改变用途等违法违规行为，健全退出机制，确保公平分配。

　　昨天(30日)，市政府还明确，今年年底前，各区县要将符合条件、有稳定就业的在京外来务工人员纳入公共租赁住房保障范围。加强保障性住房小区运营管理，完善社区公共服务。

　　增自住改善型住房土地供应

　　京版“国五条”细则明确将增加土地供应，首先稳定普通商品住房用地供应。今年本市住房用地供应计划为1650公顷。

　　市政府明确，通过“限房价、竞地价”等方式增加自住型、改善型住房的土地供应。土地出让前，住房城乡建设部门要提出商品住房项目的住房建设套数、套型建筑面积、设施条件、开竣工时间等要求，作为土地出让的依据，并纳入出让合同。

　　北京将继续实行供应计划地块公布机制，稳定市场预期。加快存量土地储备开发力度。记者从市国土局了解到，各区县将陆续发布全年土地供应地块性质、位置等信息。

　　为增加普通商品住房供应，市政府还要求有关部门建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市。对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。(记者张然)