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最近楼市政策频出,不少购房者担心房价不降反升。昨天,武汉市房管局召开发布会,首提房价与居民支付能力联动,公布了武汉市今年房价控制目标:新房价格同比增幅低于人均可支配收入实际增幅,保持房价基本稳定。
目标:剔除CPI比2011年更严格
2011年武汉市首次出台控制目标是新房价格增幅低于GDP和人均可支配收入增长水平,结果当年房价仍有3.72%涨幅,控制目标被购房者戏称为“涨价目标”。
武汉市房管局表示,相比上次,今年控制目标剔除了CPI增幅因素的影响,更为严格。该局有关人士表示,将房价增长水平与人均可支配收入实际增长水平挂钩,有益于建立房价与居民支付能力的联动机制。与居民收入实际增长相比,住房价格保持基本稳定,居民购房的支付能力将得到不断增强,有助于加快居民“住有所居”目标的实现。
措施:房价定太高不发预售证
房价涨幅说控制就能控制住吗?很多购房者担心开“空头支票”。对此,武汉市房管局有关人士回应说,对此有多种有效措施。
武汉市房管局表示,今年仍将严格执行限购和差别化信贷税收政策,坚决抑制投资投机性购房,进一步推进保障性安居工程建设。据了解,最有力的措施,就是根据“国五条”要求,对预售方案报价过高且不接受房管部门指导,将暂不核发预售许可证书,也就是说,房价过高不允许卖。
武汉市房管局表示年底将公开“答卷”,兑现承诺,保证完成控制目标。
压力:一季度住房成交量大涨
今年一季度,很多市民发现身边买房的人蛮多,不少楼盘又出现了排队购房的情况。据市房管局统计,一季度住房成交量出现了大涨。
对此,市房管局有关人士表示,当前我市处于建设“国家中心城市”、实现跨越式发展的关键时期。在这快速发展大背景下,房价上涨仍有压力。市房管局昨天出台房价控制目标,目的是有效控制价格增幅。
(记者马振华通讯员余俐闻广)
二手房交易如何纳税仍无定论
汉版“国五条”细则仍在制定中
本报讯(记者马振华)昨日我市出台今年房价控制目标,而市民更为关心的二手房交易征收差额20%个税的细则却没同步出台。市房管局表示,汉版“国五条”细则目前仍在制定中。
据了解,我市对细则的总体思路是如何精确打击炒房、投机性需求,而不是简单地增加税费。对于此前中介屡次散布细则将在3月底出台消息,市房管局昨日明确表示,相关细则仍在制定中。这意味着现在还在抢过户末班车的市民不要太慌张,目前仍有时间办理过户手续。
年初出台的稳定房价控制目标中
要挤出“统计水分”
本报讯(记者马振华)我市在年初出台稳定房价的控制目标,给购房者吃“定心丸”,但很多人担心,控制目标数据“水分”太多,最后沦为“走形式”。昨天,市房管局有关人士介绍说,控制目标只有一句话,但其中传递的稳房价决心却很大。相比于2011年的控制目标,今年的目标趋严。
关键词:低于
控制目标首先是要求房价涨幅“低于”人均可支配收入增幅。在全国已经出台控制目标的多个城市中,很多城市是要求“不高于”,给房价增幅留了比较大的预期,而我市则明确要求“低于”,显示稳房价决心。
关键词:实际增幅
与2011年控制目标相比,今年的目标首先不再与GDP挂钩,其次将人均可支配收入增幅增加了“实际”两个字,将CPI增幅剔除,使房价控制目标“亲民”,符合居民收入实际情况。
关键词:不含保障房
与2011版相比,此次统计的新房价格,不包括保障房价格。目前武汉市保障房价格在3000多元/平方米,而三环内多数楼盘的价格在8000元左右/平方米。由于我市采取的是全口径统计,因此保障房也纳入统计,“摊平”了均价,此次剔除保障房,使控制目标更“亲民”。
2012年
同比上涨
3.73%
同比上涨
4.83%
商品住房销售均价为6414.72元/平方米
商品房销售均价为6878.23元/平方米
2011年
商品住房销售均价为6184.49元/平方米
同比上涨
17.44%
同比上涨
19.38%
商品房销售均价为6561.19元/平方米
2010年
商品住房销售均价为6349.74元/平方米
商品房销售均价为6947.08元/平方米
同比下降
1.01%
同比上涨
1.00%