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楼市新政的出台,令津城的二手房交易和过户量在这一个月里呈现“井喷”。记者调查发现,除了有50%的刚需客流向新房及二手房市场开始进入冰冻期外,租房存量开始有上涨趋势,未来严格的政策若如实落地,或将让更多的二手房转卖为租。
二手房多转售为租
由于新政的不明朗,加之房价的不确定等因素,楼市观望气氛加重,部分好地点片区以及不急于出手的业主开始惜售房源“以租养房”。
市民董阿姨打算将自己的一套二手房“转售为租”,“这套房子挂牌销售1个多月了,有几个房客看过房,可是一直没有购买意向。有打算购买的,由于价格不合适,所以迟迟没有出手。”韩阿姨表示,我的房子位于河西区下瓦房,59平方米,挂牌价格110万元,打算将老房子卖出换套新房子给儿子结婚用,但是现在政策不明朗,加上儿子近两年还不结婚,所以与其空着房子不如租出去。这两天我将房子挂牌出租,月租金2800元,很多人来电话咨询,看来还是租出去比卖出去靠谱。
据了解,现在像韩阿姨这样“转售为租”的二手房主开始出现,并逐渐增加。我爱我家企划总监李娜说,由于新政的不明朗,目前有一些不急于售出二手房的业主开始转为租房,虽然目前比例只有10%左右,但预计日后这种现象会加剧出现。
至于为何出现这种情况,李娜分析,首先,一些持有二手房的业主对目前房地产市场还在观望期,由于一时不急于用钱,所以收租金比卖房更划算。其次,这10%的房源,建筑年代较早且大部分户型较小、地点便宜,难以满足当下主流的结婚、升级置业的购房需求,不能迅速成交,另外一类房产是多处在交通便利、商圈成熟的区域周边,租赁需求比较充沛,租金稳定上涨,促使部分业主选择通过出租来缓解压力,同时等待市场回暖。
或将影响租金水平
什么样的房源开始“转售为租”呢?记者采访了解到,目前租房市场确实需求量高,一是由于细则的不明朗,一些打算购买二手房的业主一直观望,由于没能及时到手,只得再次租房,促进了租房市场。二是春节假期后,随着大批返津白领、工薪阶层出现,租赁市场开始复苏。由于现在租房需求旺盛,所以一些业主在惜售房源,配合市场需要,开始“转售为租”。这些房源中,地点好的小两室的房源消化速度往往较快,特别是租金在2000元/月以内的租盘,是3月租赁旺季交投的主力。
“转租为售”的原因最主要的是随着观望买家的集中入市,及一部分卖家恐慌心理的缓和。买卖双方纷纷回归理性后,一开始市场中一些盲目转租为售的房主回归至转售为租。虽然多数板块的二手房新增挂牌量依然很多,但多数挂牌房源以未满5年或非唯一的二手房为主,由于此类房源的未来个税的风险较为大,卖家往往急卖。传闻持有满5年且唯一住宅,可能免征个税导致一部分满五年唯一的房东开始考虑转售为租。
部分手中持有房源的业主开始出现转售为租的现象,部分可租可售放盘的业主也会选择优先放租。这些流入租赁市场的盘源当中,不少是市中心房源,楼龄稍长,租值相对实惠,因此在一定程度上令市中心中低租值盘源的数量有所增加,缓解了这类中低租值租盘供求紧张的状况。对于是否给租房市场造成冲击,李娜解释说,租赁市场需求一直存在,由于以前供应方满足不了需求方,属于“一房难求”状态,所以租金一直呈上涨趋势。然而由于“转售为租”现象的出现,导致供应方增大,如果需求方还是不变的化,租金必定会下降。