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在刚刚过去的1个月中,南京二手房成交量比例大增,达到3年来的交易数字顶峰。什么户型的房子最好卖?记者从部分二手房中介了解到,目前市场上成交的二手房,100平方米以下两房最受欢迎,占总成交量的7成以上。
200万元内100㎡以下最好卖
“上个月我们成交的1400多套二手房中,100平方米以下的户型,占总成交量的74%。”我爱我家市场部胡峻石告诉记者,100平方米以下的两室一厅户型,最受买房人欢迎。
“在100平方米以下的户型中,卖得最多的户型区间集中在50-100平方米。”胡峻石告诉记者,以上月成交比例为例:“卖得最多的户型是50-70平方米,约占总成交量的28%。其次是70-90平方米户型,约占22%。50平方米以下的户型,成交占比也达到16%,反而90-100平方米的成交比例较低,只有9%。”
胡峻石告诉记者,虽然上月的成交量较大,但是这样的户型比例几乎“多年未变”:“只有在每年年底时,100平方米以上的户型成交量才会出现短期冲高,大多因为9、10月份楼市旺季后,有改善性需求的购房者,会在年底出手。”但他告诉记者,像这样100平方米以上“唱主角”的时间,最多也就1-2个月:“成交占比量最多冲到50%,已经是极为难得的了。”
链家地产舒莉莉也表达出同样的观点:“70-90平方米区间的户型是卖得最好的,能达到总成交量的30%。”她坦言,二手房面积成交占比的变化非常小:“占比变化不超过10%。如果面积60-90平方米,总价又低于200万元,房子基本上都是很好卖的。”
低于60㎡的学区房也抢手
为什么100平方米以下的户型最受欢迎?“很多买二手房的都是刚需,其中首套房和外地来宁买房的占比很多,落户生活是他们购房的主要目的。”胡峻石说,这样的购房者,既要满足能落户安家的需求,又要满足总价不太高的条件,“所以100平方米以下的户型,算比较合适的。”
而买学区房也是重要原因。“虽说60平方米以下户型外地来宁不能直接落户,但是50-60平方米的户型还是卖得很好。”胡峻石说,这是因为很多买房者是冲着学区房去的:“如果原本已有本地户口,只要有学区,户型不要太大最好,不然面积大了总价高,换学区的成本也高,所以就算面积低于60平方米,有好学区的话,还是很抢手。”
另一方面,由于不少外地人在南京买房时,已经是南京集体户口,所以对房屋面积要求也不大。“比如外地大学生留在南京买房安家,从经济能力而言,大多数也买不了太大,如果他们户口在学校时已经是南京集体户口了,买房落户也没有面积限制,60平方米以下一样可以落户。”
胡峻石告诉记者,其实面积100平方米以下的三房更抢手:“但是二手房多以老房子为主,南京100平方米以下三房很少,两房居多,成交比例也大。只要总价不是太高,楼层合适,户型又比较规整,卖房的成交率还是很高的。”(记者孙梅欣)