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绿城通州“地王”苦熬三年遭遇尴尬
住宅欲售3万元/平方米受阻记者在项目现场发现,不少工人正在施工,原本空旷的近30米深坑也被钢筋填满,但该项目的住宅产品仍未入市
住宅欲售3万元/平方米受阻
记者在项目现场发现,不少工人正在施工,原本空旷的近30米深坑也被钢筋填满,但该项目的住宅产品仍未入市
“项目中的住宅产品预计在5月开盘,”京杭广场销售中心的一位销售人员向《证券日报》记者介绍,“具体开盘价格还没定,初步预计将超过3万元/平方米。”
实际上,上述京杭广场位于北京市通州区新华大街与新华北路交叉口东北角,项目所在地块是2009年轰动一时的北京通州地王,而该地块现在的拥有者正是葛洲坝和曾在“生死”边缘徘徊的绿城中国,葛洲坝为该项目的大股东,绿城则负责设计开发。
值得注意的是,三年半有余的时间过去后,京杭广场项目的住宅产品仍未入市。雪上加霜的是,京版细则落地后,纯新盘的住宅预售定价要参照周边住宅实际成交价格定价,而京杭广场定位为北京通州的地标建筑,投入成本较高,定价当然也趋向高价。
对此,有消息人士向记者透露,该项目的住宅定价将陷入尴尬境地,如果定价超过3万元/平方米,可能在拿预售证的过程中遭到一定阻碍。
对此,绿城中国相关人士向《证券日报》记者表示,“住宅项目目前没有涉及预售证”,“销售价格也尚未确定”。
先售商用物业回笼资金
4月14日,记者来到京杭广场项目所在地,发现项目外围被巨幅广告牌遮挡,上面布满“希尔顿酒店”等宣传字眼。此外,高高的塔吊矗立在项目中心,塔吊上“北京城建”几个字赫然在目,可见项目的承建商为北京城建。
与此同时,记者发现广告牌上多是宣传项目写字楼以及酒店和购物中心的规划。“我们项目是一个综合体项目,一共涉及3栋楼,包括希尔顿酒店、住宅、写字楼和大型购物中心。”一位京杭广场销售人员告诉记者。
“购物中心是整售的,酒店是持有型物业,写字楼则是散售的”,京杭广场项目的相关人士向本报记者透露,目前写字楼产品已经拿到预售证,正在销售当中,销售均价低于3万元/平方米。
记者曾亲赴绿城4月13日在京主办的京杭广场写字楼推介会,在推介会现场,记者发现一特殊现象,不少客户都是拿着认筹号码来认筹的。其中一位客户还向记者表示,“已经看好了楼层,也定好了平米数,一会儿就签约”。
值得一提的是,一般一个规划为综合体的项目,多是以住宅先行销售,快速回笼资金,同时也能够培养项目人气,然后才是散售项目中的写字楼等商用物业产品。为何绿城在该项目的操作上正好相反呢?
对此,绿城中国解释为:“因工程进度原因安排。”
不过,一位消息人士向《证券日报》记者透露,这个项目比较特殊,地处通州老城区的核心位置,周围商业和住宅等配套也较为成熟,在一定程度上已经具备一定人气。不过,更为重要的是,这个项目定位于北京通州区地标性建筑,无论是酒店、住宅、购物中心都是北京通州区的最高端定位。
此外,上述消息人士还向记者透露,该项目是一个纯新项目,而北京细则出台后,这一项目的住宅产品预售价格很难定位,如果想卖到3万元/平方米以上,在预售证的获取上可能会受到阻碍。因此,商用物业产品拿预售证可能更为顺利,从这一角度看,写字楼先于住宅入市就不让人意外了,毕竟这样开发商也能够先回笼一部分资金。