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一、商业市场月度情况概述
2013年3月,商业市场供应畅旺,成交量大幅走高。全月商业成交343套,成交面积4.96万平米,环比上涨86%;本月成交量主要集中在中心城区和远郊区县,分别占全市成交总量的34%和36%。远郊区县项目的活跃成交小幅拉低了全市成交均价至16386元/平米,环比下降8%;其中“古文化街海河楼商贸区”以10149元/平米的低价放量成交4512平米,使南开区成交价格低于正常水平,仅为22293元/平米。3月新增商业物业9.03万平米,同比下跌3%;滨海新区的“北塘古镇”和津南区的“天山水榭花都”分别供应19999平米和18975平米,成为供应体量最大的项目。
二、写字楼市场月度情况概述
2013年3月,写字楼成交224套,成交面积4.2万平米,环比上涨5%,需求市场逐步回温;本月中心城区成交市场活跃,成交量占全市总成交量的42%。其中南开区成交放量,共有8个项目集中成交,成交量1.2万平米,成交均价13065元/平米,成为3月办公市场热点区域。由于中心城区办公物业成交向好,市场成交均价达到11774元/平米,较上月继续上升,楼市回暖明显。3月全市新增供应办公物业16.8万平米,同比上涨103%;宁河县“嘉禾生态产业园”项目进入供给市场,供应面积8.8万平米,使远郊区县成为最大的供应区; “E3总部湾”新增入市,填补了滨海新区连续3个月的供应市场空白;和平区的“汇融大厦”也在3月进入供给市场,优质办公物业未来竞争加剧。
三、公寓市场月度情况概述
2013年3月,公寓市场量有大幅上升,全月公寓成交870套,成交面积4.8万平米,环比上涨140%;天津中心城区、滨海新区、远郊区县公寓市场成交价格均有小幅下降,全市成交均价为12979元/平米,环比下降12.5%。中心城区仍为天津公寓市场主要成交区域,成交量为2.1万平米,占全市总成交量的45%,成交均价18388元/平米;市内六区成交量以河东区、南开区、河西区为主,呈“三足鼎立”之势,其中“水岸银座”“天津大悦城”“青林大厦”等项目热销。环城四区以津南区为重点成交区域,其他三区成交量基本持平。滨海新区“万通金府国际”项目以价换量的成效显著,成交量占滨海新区35%,使得滨海新区成交均价环比下降29%。3月全市公寓市场有2个近郊新增项目入市,全月公寓新增供应519套,较上月减少123套,新增面积4.8万平米。近期项目入市意愿低迷,包括限购等行政手段在内的严厉宏观调控政策已经实施两年,开发商也在等待天津市政府对“新国五条”的实施政策,以及对住宅市场与公寓市场的影响,并针对新形势再来制定新一年的推盘计划。