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杭州“国五条”细则落地半月,正式进入后细则时代,但有趣的是,杭州的一手房和二手房行情呈现完全不同的发展态势,真可谓冰火两重天,有人欢喜有人忧。
经历了3月的疯狂,杭州二手房行情急跌,步入低迷。而与之相反的是,杭州一手房进入了新一轮火热期。上周末,杭州楼市迎来了“国五条”细则落地之后的首个开盘潮,两天时间11个楼盘开盘,共有超过1500套房源集中入市。开发商提供的数据显示,11个楼盘中半数以上的销售率都超过7成。尤其是位于崇贤的中和北宸府,推出的200套房源基本售罄;而同人精华和万科草庄的销售率也都超过9成。
一手房行情升温
分析最近几天的统计数据,杭州楼市一手房可谓持续升温:4月13日杭州楼市(包含余杭、萧山)成交363套预定32套。4月14日成交191套预定24套。4月15日成交251套预定56套。
随着万科、中海、恒大等一批房企“大鳄”公布其3月销售数据,截至昨日,已经有数十家房企公布了其一季度业绩。数据显示,房企一季度销售数据同比增长明显。而3月销售金额增长普遍远大于销售面积增长,涨价趋势明显。据中原地产统计数据,3月杭州(含余杭、萧山)住宅成交7326套,82.7万平方米,成交总量增幅显著。主城成交3915套,环比增加145.9%;余杭成交2429套,环比增加215.5%;萧山成交982套,环比下降125.2%。主城与余杭成交均价与2月基本持平,萧山增幅15.7%。3月成交量骤升主要受年末翘尾春节后的延续,和“国五条”细则落地前政策“窗口期”的共同影响。
时间进入4月,杭州“国五条”细则落地之后,上周末杭州楼市一手房的成绩单告诉我们,3月的火热行情还在延续升温,商品住宅去库存化速度一点没受影响,而是进一步加快。这是什么原因呢?
中原地产资源管理部经理荆海燕分析:由于“国五条”细则落地以后,对一手房没有太大的影响,但是毋庸置疑的是,“国五条”的威慑力还是在的。所以开发商的判断也发生了改变,对2013年市场的判断从原来的“乐观”到现在的“谨慎乐观”,所以上周末,市场敏感度高的企业纷纷采取了走量的决策。我们可以发现,周末推出的房源大多以刚需为主,而且价格也比较合理。另外再分析购房者心态,“国五条”细则落地后,购房者心态普通平稳了很多,刚需加上稳定的政策,所以出手也很正常。再加上3月到5月,处于销售旺季,近期各个项目都在制定营销策略,加快推进进度,所以呈现火热态势也就不足为奇了。
(责任编辑:杨斯阳)