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中新社重庆4月18日电(记者刘贤)18日开幕的2013年重庆春季房交会被舆论视为“国五条”出台后的重庆楼市风向标。记者采访多家房产中介公司和开发商发现,“国五条”出台后的“恐慌性”二手房交易量暴增现象目前已渐平静,抑制投资型购房的调控效应初显。
位于重庆南坪国际会展中心的房交会现场人潮涌动,一片火爆景象。此次房交会上,共有112家房地产开发企业推出新房48720套,较2012年秋季房交会略有减少;16家房产中介推出15.8万套二手住房房源,较2012年秋季房交会增加1.5万套。
做二手房中介的重庆凯银房产负责人凡雪峰告诉记者,《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(“国五条”)出台后,因个税征收条款重庆二手房交易量一度暴增,但这是短暂现象。重庆市3月30日公布“国五条”细则后至今,该中介公司二手房交易量已下滑三四成,原因是细则实施日期尚不明确,购房者还在观望。此次春季房交会或将有转折。
凡雪峰表示,“国五条”对“刚需型”和“改善型”购房需求影响较小,对投资型购房抑制明显。往年,其中介公司办理的投资型购房需求约占总量的30%。“国五条”出台后,投资型购房量萎缩20%。
同样做中介的君安民居房产二手房负责人王开文说,“国五条”重庆版细则出台至今,炒房的人减少约九成,而这部分购房量以往约占该公司总交易量的20%到30%。他表示,“国五条”对初次购房和“改善型”购房影响不大。不过重庆版细则出台后,有10%左右的“刚需型”购房者转移到了一手房市场。
正在看二手房的许波告诉记者,自己在二手房、一手房市场都在看房,现在更倾向于一手房。
“国五条”对一手房市场“刚需型”楼盘有促进作用。东原地产置业顾问吴健称,面向“刚需型”客户的D7项目在国五条出台后上访量增加约两成。
“国五条”对“投资型”购房的抑制作用在一手房市场亦有所体现。香港恒基兆业销售经理唐剑说,“投资型”购房约占该公司在重庆的楼盘成交量的30%,“国五条”出台后成交量有所减少,但这只是短期波动。他认为,重庆2013年的楼市仍将是稳中带升。(完)