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近日随着各地新国五条细则的颁布,各界的目光都聚焦在房地产上。中国房地产调控持续加力,而国际经济走势低迷,国内经济发展速度在放缓。对于中小投资者而言,在经济未来发展趋势下,什么样的投资品会面临供求关系的失衡,什么样的产品具备稀缺性不可替代性,成为能抵御风险的“高海拔资产”?
日前举办的一场名为“高海拔资产与经济趋势”的论坛上,众多财经媒体大佬们也重点就“新形势下的不动产投资走势”发表观点。在不少财经媒体老总看来,不管政策如何变,具有稀缺性和不可替代性的高端不动产仍然会是资产避险的安全港湾。
“未来10年是中国老百姓个人资产的最后一个黄金增长期。”《财经》杂志执行总编辑何刚表示。“目前中产阶级最大的资产是房子,但接下来呢?我们手里的资金该投向何处?”何刚认为,对于投资者而言,眼下储蓄很差,股票更差,保险更不是现阶段的首选,有固定收益的保本投资方式要好一些,比如债券,能跑赢CPI、 GDP。而投资组合的原则是,房地产占大多数,但未来应该降低房地产在个人总资产中的配置,储蓄和股票的比例也要下调。
尽管近两年的房地产调控着力于住宅市场,尤其是以高房价为特征的豪宅市场。但市场统计数据显示,在成交受到影响的同时,豪宅物业的成交价格却保持了坚挺。仲量联行发布的2012年豪宅市场报告显示,全年广州豪宅总销售量下降,总共售出约1680套单位,但仍比2011年的总销量减少大约7.5%。受到2012年年初住宅调控力度的加强及信贷紧缩的影响,第一季度销售量骤降,但得益于第二季度开始渐渐放松的货币政策和针对首次置业者利好的贷款政策,豪宅市场气氛回暖,销售量也逐步上升。一手销售市场逐步回暖,促使开发商对大部分新推项目收紧优惠并上调价格。而在二手市场,经历过一季度大幅下跌后,四季度豪宅成交价格33213元/平方米,环比上涨2.7%。
对于一线市场中心区豪宅物业价格的坚挺,和讯网总编辑王炜认为,对于未来的资产配置,北上广深这些大城市的房价因为拥有全国性的需求,很难下跌,而三四线城市不会因为城镇化就带来新的增长,楼市的风险很大。
李广军