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链家地产市场部根据天津市国土资源和房屋管理局显示信息统计,截止到4月22日零时,上周(4月15日至4月21日)天津市二手私产住宅交易日为5天,成交总量1776套,与前一周相比(以下称环比)环比下降14.8%;成交面积为14.7万平米,环比下降18.9%;成交均价8773元/平米,与前一周持平。
据市国土房管局每日房价数据显示,上周本市中心城区二手私产住宅共成交746套,环比下降16.5%,占全市成交总量的42.0%,环比下降0.9%;成交面积6.0万平米,环比下降21.2%;成交均价11391元/平米,环比下降1.6%。
上周环城四区二手私产住宅成交429套,环比上涨8.3%;成交面积3.6万平米,环比上涨6.2%;成交均价7711元/平米,环比上涨0.7%。
滨海新区上周二手私产住宅成交348套,环比下降24.2%;成交面积2.8万平米,环比下降27.9%;成交均价7258元/平米,环比微降0.1%;
上周远郊区县二手私产住宅成交253套,环比下降24.7%;成交面积2.2万平米,环比下降29.1%;成交均价为5419元/平米,环比上涨5.7%。
链家地产市场部表示,上周本市中心城区二手私产住宅共成交746套,环比下降16.5%,占全市成交总量的42.0%,环比下降0.9%。上周市六各区域成交量除了红桥区成交107套环比上涨1.9%以外,其余各区均环比下降,其中河东区成交165套环比下降27.3%,为降幅最大的;价格方面,上周市六各区域二手房成交均价11391元/平米,环比下降1.6%。上周市六各区成交均价除河北区每平米10051元,环比上涨3.6%以外,其余各区均环比下降,其中和平区以每平米15070元的价格为市六环比降幅最大的区域。
客业双方观望情绪加浓
新政出台近三周,天津二手房成交量明显下降,链家地产水上公园店C组店经理王会梅表示目前门店咨询量与上月相比下降一半,但成交量大体与上月持平,成交价格涨跌不一,一方面,着急出售的业主议价空间增大;一方面,不着急出售房屋的业主看好未来市场,价格有小幅上涨。至于在新政出台后,买转租的客户只有极少数,占至整体买方市场的一成左右。市场客业双方的观望情绪加浓。
公产房交易受影响
链家地产王顶堤D组店经理李正国表示王顶堤片区,公产房成交量至少减少50%,李经理分析原因为:1.对于公产房市场预期不明朗,买卖双方大多处于观望状态;2.新政出台,业主对于客户要求增多,例如购房须一次性付款,客户迫于资金压力暂且观望。