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据房99服务网统计数据显示,西安楼市4月上半月共有7361套新房源入市,新获预售证项目达20个,总预售面积81.80万平方米,与3月同期相比激增3083套房源,预售面积也是3月上半月的两倍之多。4月楼市“抬头”,开发商加紧推货,新房入市速度明显加快。
房企产品定位明确
从4月份新获商品房预售许可的项目情况看,除了193套商业办公外,4月份上旬有6635套商品住宅入市,其中两室和三室的批售套数有4314套,由此可见,4月上半月房源还是多以定价比较合理的刚需盘居多。比如华清学府城,此次项目获得总预售519套房源,二室三室的房源占399套,目前项目在售房源为35#、36#楼,户型面积在85-106㎡,开发商报参考均价为6500元/㎡左右,合能十里锦绣此次项目获得总预售135套房源,二室三室的房源占120套,在售房源为4#、6#、8#楼,推出户型面积为76㎡纯南两房、94㎡南北通透三房,开发商报参考均价为4780元/㎡起;水木白杨此次项目获得总预售233套房源,二室三室的房源占220套,目前项目推出二期8#爱情公寓,户型面积65-100平方米,开发商报参考均价5800元/㎡等。
成交量有望进一步上扬
业内人士分析,随着开发商在市场中产品定位的愈加明确,这次大面积的推盘,势必有望促进4月的楼市在成交量上有进一步的上扬,特别是在4至5月这种传统的楼市旺季,以及在春季住博会这个传统的销售节点上,开发商更是不愿错过这种难得的机会。
拿到预售证的楼盘,紧接着就是推新活动,某售楼部策划经理这样对记者说道,“其实楼盘的推新活动,除了与其正常的建设和销售节奏有关,还期望能搭上‘市场回暖’的顺风车,抢收部分客源。”专家分析,由于楼市“金三”的成交量居高位,普遍预期房价将会上涨,4月又是第二季度开始的重要节点,上半年的销售开始进入攻坚阶段,在楼市调控政策及库存压力下,未来4月新房的供应量还会加大,楼市“银四”或将到来。