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本报讯(通讯员韩宇)日前,经多方努力,新世嘉大厦消防安全隐患问题得到妥善解决。
坐落于张贵庄街辖区内上东壹街商业区的新世嘉大厦楼盘全部售出后,开发商最初委托的物业公司因经营管理不善早已撤出。而新的物业公司入驻后,似乎同样面临着难以解决的困境。
原来,新世嘉大厦售出后,多数业主将自有房产用于出租。12层的大厦,入驻各类商户达200余户。因众多业主未能就物业费同物业公司达成共识,导致大厦中央空调系统不能正常启用。而原先作为商业楼盘开发的新世嘉大厦只安装了中央空调系统,没有为每个单元在户外预留独立的空调外机安装空间。正是这一设计问题,又使得业主纷纷在楼道内自行安装空调外挂机,并擅自拆改中央空调原有管道设备,从而给该楼留下极大的消防安全隐患。一到夏季空调使用高峰期,楼道内温度甚至达到四五十度,楼内住户苦不堪言。许多本打算租上个好价钱的房主因租户对环境不满,而只能低价出租房屋。
针对存在的诸多问题,自2012年9月开始,张贵庄街接手大厦整改工作,并着手对该建筑物进行综合整治。
为制定完备的整改方案,该街环管科完成了大量的前期工作。作为街道负责此次整改工作的第一责任人,该街副主任贾绍金介绍说:“作为责任部门,环管科的干部职工不仅多次进行实地考察和测算,还同业主、商户进行了广泛的接触沟通,面对面开展宣传劝导工作,让大家认识到火灾隐患的重大危害。最终取得了业主们的理解和支持。此外,我们还充分利用上东壹街周边环境提升改造的有利时机,让大家看到政府解决问题的决心、能力和诚意,明白我们所做的一切都是为了业主自身的利益。”
为充分获取业主的支持与配合,张贵庄街在征求业委会意见后结合我市蓟县某商厦大火以及国内同时期一些火灾案例通过召开业主大会以及走访入户等形式,进行了行之有效的劝导工作。即使遇到个别业主因前期物业管理问题,而对这次整改心存疑虑,街道也能够通过实际行动,督促物业改善大厦环境卫生、整修照明、电梯等破损公共设施,从而逐渐扭转业主和商户们对物业管理公司的不信任,使广大业主们能够充分理解并接受街道的整改方案和相关补偿政策。
业主们想通了,隐患排除自然迎刃而解。据了解,截至今年3月底,张贵庄街在物业公司配合下已完成中央空调系统的修复工作,入户恢复全部受损的管道、设备,拆除楼内业主私装空调外挂机236部,同时在施工工程中帮助协调解决了一些遗留问题,使楼内卫生环境卫生显著改善,业主对物业公司的抵触情绪大大缓解,各项整改措施得以顺利推行,并落实到位。
随着整改工作的不断深入,上东壹街物业管理单位的负责人表示:“这次政府的投入不仅为广大业主做了一件好事,同时也对我们公司的经营起到了积极的促进作用。今后公司将进一步加强内部管理,提升服务质量,回报业主和有关单位的支持与帮助。”
隐患排除了,内部环境得到全面改善,那些担心安全问题而不愿入住的业主,再也不用因此而担惊受怕了;房东们从上涨的租金中直接获益;而众多从事经营活动的商户也因为受到更多客户的青睐,取得了更好的业绩。最终,曾经棘手的安全隐患,在各方的重视和努力下,取得了今天多方共赢、皆大欢喜的圆满结局。