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网友谢先生问题:
网友谢先生父母名下只有一套商品房,房子位于和平区,面积160平米,居住未满5年,属于婚后购房,房主为男方(父亲)。现父母已经离婚,但离婚协议中没有涉及房屋分配,现在父亲打算将房子转给他,他想问“居住未满5年”对房过户可有影响?采用什么过户方式手续费用低,比较合算?
答复:
就谢先生的问题,北方网地产频道记者咨询了我爱我家市场研究中心李娜和我爱我家和平区店经理刘大川,两位专业人士表示,直系亲属间的房屋过户,主要有赠与与买卖两种形式谢先生和父母为直系亲属,采取赠与的方式比较合算,“居住未满5年”对赠与没有影响。赠与的费用大概包括以下几项:
1、评估费
2、赠与公证费:按受益额的2%收取,最低收取200元;
3、契税:成交价×1.5%;
4、印花税:成交价×0.05%;
5、权证印花税:5元每本;
6、房产登记费:100元。