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网友问题:
我买了套小产权的房子,交了10万定金,现在房屋面积比原来合同上写的少了10多平米,这个我已经亲自去测量了。而且,房屋朝向也不对,我要的是阳面,金角,现在不是金角了,房子前有片树挡着没有阳光了。我如果不要这房子了,起诉的话,能否让开发商付给我违约金,这个违约金有没有具体的约定?比如是百分之多少的数额来定?谢谢您!
我有一定的证据,卖房者当时给我写了一个字据,说如果这房子有不符的话,愿赔偿。为了取得我对他的信任,才写的。
答复:
尊敬网民:
您好,就您的问题答复如下:
按照您所述的情况,您购买的是小产权房,根据目前国家的法律和政策,小产权房是不允许非本集体以外的人员买卖的。
如果您有购买小产权房的合法资格,那么您与开发商之间签订的合同是有效力的,您可以根据合同约定要求开发商承担违约责任。如果合同没有约定违约责任的,参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,违约金的标准参照同地段同类房屋租金或者已付房款银行贷款利息进行确定。另外您向开发商交的是定金,您解除合同也可以要求双倍返还定金,但是定金罚则和违约金不能同时主张,您能选择其一。
如果您不具备购买小产权房的合法资格,那么根据合同法的规定,您与开发商签订的合同是无效合同。您只能要求开发商返还已支付的定金。如果开发商存在过错,您可以主张要求开发商承担缔约过失责任,赔偿您因此受到的损失。
感谢您的参与!
天津观典律师事务所 厉永刚律师