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如果给今年以来二手房的月成交做个图表,会发现,杭州二手楼市就像过山车,从2月份的成交低谷直上青天,3月到达颠峰,然后又在4月回到理性。
今年3月1日,国务院发布《关于继续做好房地产市场调控工作通知》,其中对“出售自有住房按规定征收的个人所得税,严格按转让所得20%计征”的规定,引发市场激烈反应。当天晚上,就有购房者和房东催促签合同直到半夜。本报也曾在当时对后市发生预判:政策在杭州落地之前,可能会有一波成交高峰。
不出所料,到3月31日,杭州主城区共成交二手房8628套,经纪人签合同签到手软,日均成交近300套。4月1日国五条细则杭州落地,表示暂不按20%征个税,二手房成交量应声而落,整个4月份二手房日成交在100套以上的屈指可数。
3月井喷
4月平稳
今年,很多人的购房计划被调控政策打乱了。本来没打算买房的,临时决定去入手一套;本来打算再看看的,又怕政策生变,匆匆忙忙下了单;本来想把房子再囤一阵子的房东,因为怕20%个税执行,把价格降下来后赶紧出手。
国五条细则的出台,使得整个3月份的二手房市场陷入癫狂状态,日成交量不断被刷新,二手中介门店晚间灯火辉煌,忙着签合同。3月份,8627套的成绩,使得不少经纪人感慨,这一个月的业绩抵得上去年全年。即使在楼市火爆的2009年,成交量最高的月份,也不过才5700多套。
不过,随后国五条细则杭州落地,其中并没有要求转让时严格按收入差价20%征个税,这使得二手楼市应声而落。进入4月,日成交量一下子降为两位数。杭州我爱我家市场研究中心认为,从当前的成交情况看,经过3月份的集中消化,4月份杭州二手房交易量从3月份的井喷势头到4月上旬逐步减少,过渡到4月中下旬的平稳期,前期大量购房量的释放和消耗导致了近期市场成交的断层,此外政策的相对缓和也使得市场心态平复。
刚需中小户型、学区房
仍是成交热点
从成交户型面积来看,60~90平方米的户型仍是市场主力户型,刚性需求仍是整个二手市场的主要群体。从成交的区域来看,西湖区始终是成交的热门区域,成交占比在25%左右。
事实上,看看近几个月的成交楼盘,在单价最高的楼盘中,能发现不少西湖区的影子,这主要是学区房的贡献。像下宁巷、曙光新村、马塍路等,虽然房子比较老旧,但成交单价都在3.4万元以上。
据了解,随着市场面的转变,进入4月份以后,房东的挂牌意愿开始削弱,房源量出现下滑。与此同时,市场的新增需求也开始回落。这种双向的意愿削弱,也使业内预计,新政出台后政策的空窗期比往年要长,整个市场将进入较长一段时间的冰冻期。同时,为避免房屋空置带来的损失,小部分业主开始考虑把房屋用于出租,在赚取租金回报的同时,等待买卖市场的下一个机会。