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新闻摘要:近日,在番禺居住的读者胡小姐向记者咨询,希望能在海珠找到总价不高,但能对应较好学校的学位房。胡小姐告诉记者,她和丈夫一直住在洛溪板块某商品房社区,为小三房单位。
近日,在番禺居住的读者胡小姐向记者咨询,希望能在海珠找到总价不高,但能对应较好学校的学位房。胡小姐告诉记者,她和丈夫一直住在洛溪板块某商品房社区,为小三房单位。最近生了孩子后,考虑在海珠区购买楼梯楼学位房。但由于二套房首付要六成,所以胡小姐希望购买总价在100万元左右的两房,最好是拥有市一级以上小学学位、证过5年的房子。
对此,中原地产海珠区多位资深经纪人表示,虽然省级学位房房源不算多,但以胡小姐的预算,还是比较容易轻松购买到40~60多平方米的楼梯楼两房学位房。
江南西附近名校最集中
地铁二号线江南西站是海珠西板块最繁华地段之一,省级小学也比较集中,如万松园小学、海珠区实验小学和江南新村第二小学,都是地铁沿线的著名小学。中原地产前进路二分行高级营业经理何金容表示,前进路路段的学位房较多,市一级学位房选择较丰富,带省一级小学学位的盘源则较少。现时海珠西板块楼梯楼市场均价在1.3万~1.7万元/m2,而电梯楼普遍要2万~2.3万元/m2,以胡小姐100万元左右的购房预算,估计只能买二三十年楼龄马赛克或石米外墙的楼梯楼。如南园大街有一套62平方米的两房单位,售价为92万元,另外,万松园有一套58平方米两房,售价为82万元,配套省一级万松园小学学位,证过5年,且总价未到100万元,首付负担较低,十分符合胡小姐的要求。
此外,中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光也推荐了一套带江南二小学位的房源,这是一套杏园小区51平方米的小两房,证过5年,售价恰好是100万元。
新港西板块学位房多是旧盘
中原地产新港西分行高级营业经理林莹表示,新港西板块与海珠西板块相似,很多大楼盘基本都不带学位,带优质学位的一般是以前的旧楼,但省级学位房相对较少,100万元可买到40~50平方米左右的楼梯楼两房单位,买不到电梯楼。现时该板块小户型学位房盘源较少,不过,电科所房改房大院有一套63平方米的两房单位,位于地铁八号线鹭江站上盖,生活配套完善,带省一级客村小学的学位,但价格稍贵一点,需要116万元。
东晓南学位房性价比较高
南州板块地铁二号线东晓南站周边也是非常不错的路段,这里聚集了晓港湾、瑞宝花园、万华花园[最新消息价格户型点评]、英豪花园[最新消息价格户型点评]等众多宜居楼盘,配套小学包括省一级的南武小学,市一级的万花小学、晓港湾小学和瑞宝小学等,学位房不仅多,而且学校就在小区旁边,甚至在小区内,非常方便孩子上学。该板块的学位房楼龄只有十几年,比海珠西和新港西两个板块的楼梯楼更新,而且价格更便宜。
中原地产东晓南分行高级营业经理朱艺书介绍,现时该板块楼梯楼市场均价1.7万元/m2左右,楼龄大的单价1.5万~1.6万元就有成交, 100万元预算可轻松买套二手学位房。如瑞宝花园一套76平方米的两房仅售98万元,折合单价仅1.3万元左右,配套的是晓港湾小学。
满堂红市场部分析员李蕴卿表示,目前南洲北路及东晓南附近的楼梯楼中,按胡小姐预算,总价在100万元左右的楼盘主要有南洲花苑[最新消息价格户型点评]。南洲花苑附近有重点小学南武小学、瑞宝小学。南洲花苑二手价10000~11000元/m2左右,可选择90平方米左右的小三房,总价基本能控制在100万元左右。而同一板块的南洲名苑因楼龄较新且带有电梯,均价相对较高,达16000~17000元/m2,如果对楼龄有要求,建议可选择南洲名苑两房,60平方米左右的两房。另外,可考虑赤岗板块的楼梯楼两房,如聚德花园,楼龄在15年左右,二手均价在13000~14000元/m2左右,可选择50多平方米的两房,总价在70万~80万元左右。
(编辑:肖美兰)