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据链家地产的监测表明,国五条实施细则出台后,二手房成交急剧下降,而在少量成交中,满5年且为惟一住房的“免税房”占了大半。但有专家表示,目前“免税房”价格上涨幅度几乎等同于个税金额,买免税房也没占多大便宜。
据媒体报道,京城几家中介的成交案例中,房源几乎都为满5年且为惟一住房的“免税房”。一些在2011年调控后所购的房源,也因增值小而个税较低,相对容易出手。当前二手房量价齐跌,议价空间普遍比之前放大,但免税或低税房源的议价空间在缩小,小幅上涨的可能还是存在的。
大家都知道一个典故——“朝三暮四”。故事说在战国的时候,宋国有一个老人在家中养了许多猴子,老人每天早晚都分别给每只猴子四颗栗子。几年之后,宋国经济形势恶化,老人的经济越来越不充裕了,而猴子的数目却越来越多,所以他就想把每天的栗子由八颗改为七颗,于是他就和猴子们商量说:“从今天开始,我每天早上给你们三颗栗子,晚上还是照常给你们四颗栗子,不知道你们同不同意?”猴子们听了,都认为早上怎么少了一个?于是一个个就开始吱吱大叫,而且还到处跳来跳去,好像非常不愿意似的。老人一看到这个情形,连忙改口说:“那么我早上给你们四颗,晚上再给你们三颗,这样该可以了吧?”猴子们听了,以为早上的栗子已经由三个变成四个,跟以前一样,就高兴地在地上翻滚起来。
免税,能免掉购房人的实际费用吗?购房者看似逃掉了税金,但难逃涨价,至少砍价空间没有了。在同一地段相同品质的房源,最后的成交价没多大区别,购房人的付出也没有减少。
这个时代的购房人,已经经过千锤百炼的博弈和对峙,认识能力并不见得比卖房人有多少差距。中介机构推出的“免税房”的营销说辞,应该早被发现其中的噱头。像今天如此“钟爱”免税房而造成其价格坚挺,实属中了“朝三暮四”的招儿。
经历了房地产的大风大浪,很多购房人自认为已经看得懂很多市场规律了,就免税房这件事,其实您比猴子还“精”,比猴子还单纯。
七日回眸
政策
北京住建委:租房提公积金不影响购房资格
日前有网友在房地产论坛上抱怨提取过公积金造成自己失去购房资格。对此,市住建委相关负责人澄清:北京购房资格审核以及是否首套房确认,确实新增了公积金系统筛查环节,但因租房提取公积金并不影响购房资格审核以及首套房的确认。
●点评:截至目前,北京购房资格申请人将接受至少三道审核“关卡”,包括查验房产登记记录、家庭房产交易记录以及市住建委和纳税、社保等部门的联网筛查等信息,其中公积金系统筛查是新增的、必做的联网筛查环节——无论是审核购房资格还是确定是否为首套房,都必须经过公积金系统的筛查。
数据
细则出台两月京二手房成交量创15个月最低
5月初,距“国五条”细则公布已有两月。根据北京中原地产研究部统计数据显示,4月北京二手住宅网签套数合计仅为5212套,成交量为最近15个月以来的最低点,环比3月份下降88.1%,4月二手房均价为27820元/平方米,相比3月份微跌0.1%,基本持平。
而刚刚过去的五一假期,北京二手房成交量更为近5年的最低点。根据链家地产市场研究部统计,五一期间,北京二手住宅网签量为172套,同比下降50.4%。
●点评:在新政刺激下,市场进入了短期镇定期。可以说,新政的落地使二手住宅市场在短期内陷入深度观望,目前成交的主要支撑也都来自刚需,未来市场走势的关键要看“20%个税”政策的执行情况。
事件
万科[简介最新动态]等29家房企被指拖欠640亿土地增值税
近期,房地产上市公司开始密集披露2013年第一季度财务报告。而一名叫李劲松的律师对包括万科、SOHO在内的知名公司的年报财务数据进行了研究,他认为自己从中发现了一个问题:这些年报中有29家明确写出了他们应缴未缴的土地增值费的税额,一共是640亿。
他认为,众多房地产公司拖欠640亿土地增值税的做法,客观上对房价有直接的影响。
随后,万科等公司否认了这一说法。
●点评:记者采访多位房地产业界专家,对此事得到的共同解读是:土地增值税清算是有一定条件的,中间遇到披露财报时间节点,出现应缴未缴情况也属正常。另外,从非专业的角度看,以旁观者的身份说一句,房地产虽然已经“沦落”为“千夫所指”的程度,但是有事没事也别老瞎忽悠而引起不必要的恐慌。
微言微语
微言微语
@新浪房产:【卖价竟比买价低二手房经纪人避税花样翻新】东四环一套不满5年的60平米两居,总价210万。中介称只要买家能凑出130万首付,贷款80万,他就能把购房网签价“做低”到110万,而业主原购房价是115万。中介表示该网签价并未低于住建委过户指导价,所以有把握通过。
围观者
@哪个陈霖:贷款比例够标准了,剩余款项银行付了,总价买卖双方也满意了,税少了。何乐而不为?
@RyanGu静雨:阴阳合同有风险,购买房产需谨慎!
@老牛蜀黍:做低合同一直都有,原则上来说,这种行为不违法,只是通过制度漏洞合理避税。合同中未体现的部分不是都受法律保护的,再者下次出售时会面临高昂的差额税费,这会产生一定的风险,也算是为了减少费用所需要的机会成本,但是归根结底,税费那么高,能不做低吗?
@北京[最新消息价格户型点评]房产: 【大手笔!万科6.9亿元购地安门楼盘收购成本超4.94万/!】万科近期收购了北京东城区地安门一高端项目,地价款总额6.92亿元,收购成本超4.94万/。有分析认为,北京核心区土地供应非常稀缺,万科这笔交易“划得来”。
围观者
@Rosemary421:牛。
@Dido陈小铎:最近真是地王频现。
@Nova陳小五:果然大手笔!
@新浪地产:【国五条祭】@孟晓苏:国五落地即夭折,专跟百姓作对的政策使人从调控迷雾中猛醒,只剩个别人为其辩解。今再作祭文:旧主痴迷调控;房价越调越升;原来忘了增供;转向激情执政;久劫罹患斯症;假设代替实情;限到产能过剩;逼其改行转型;非说住房够用;专家擅长逢迎;旧经再念没用;人民期盼新政。
围观者
@服装老板:20%个税老百姓承受不起,都转嫁到购房人身上了,不要实施了。
@芨-芨-草:看吧,都瞎折腾什么呢?其实给那些无房有刚需的百姓创造公平申请廉租房安置房的环境才是硬道理。