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近日,记者走访了济南市的多家房地产二手中介,目的是想了解济南中心城区的租金情况。结果发现,至今年一季度以来,中心城区的租金一直是节节攀升。尤其像山师附近的房源经常出现供不应求的情况。山师东路二三十年楼龄的两居室单位宿舍租金在1600-2500元/月。文化东路、和平路上的房源也同样抢手,像和平花园两居室月租金基本都在3000元以上。有些品相好的新楼盘租金今年以来更是一路看涨,涨幅达到30%,一些面积适中、装修配套各方面都不错的户型租金上涨将近千元。记者调查获悉,最终推动租金价格上涨的最大原因还是市场需求旺盛。
高端商务人士需求提升推高租金价格
山师附近由于地处中心城区,商务写字楼密集,商务人士颇多,像一些老板、金领、外籍人士等高端客群需求较为高档的楼盘,要求交通便捷、小区环境好、装修高档、配套齐全、居住舒适,一般此类客户对居住环境要求颇高,不在乎租金价格。据调查,新建的高档社区,装修好、配套齐全的两房房源,一般能租到每月3000多元左右。像天阶·泓都国际、万豪国际等高端楼盘,经常有外籍人士扎堆居住,这里精装修的房子甚至一房一厅就可以租到每月3000元。这类高端楼盘的入市,能够更好的满足高端商务人士的不同需求,也因此推动了该区域的租金价格上涨。
同时,也有不少公司会选择在此类高档住宅小区开办公司,一般这些楼盘形象好、档次高、交通便利,而且面积适中,但是租金价格却远远低于同类的写字楼价格,是微型、小型公司的首选,吸引了不少如广告传媒、婚纱摄影、教育培训、贸易等行业的公司进驻。而很多业主也很愿意出租给此类公司,因为这样可以获得更高的租金收益,此类房源一般租金可以达到2.5-3元/平/日。
业主巧改造吸引众多白领筑巢
普通白领虽然对交通、社区和居住环境等因素也很看重,但是对于租金价格却较为敏感。记者通过走访发现,天阶·泓都国际、万豪国际等新楼盘的业主通过巧妙的装修改造,不但降低了白领们的租金价格,同时还拉高了房屋的总租价,大大提高了购买房产的投资回报率。
原来天阶·泓都国际、万豪国际是新型的loft公寓,层高5.6米,业主将房子进行装修,改造为两层的复式住宅,这样实际使用面积竟比原来多出一倍,还有的业主通过分层出租,相当于原来的一套变成了两套,总租金可以达到每月4000-5000元。
其实像这种比周边房价低一半价格就能够购买的房子,不仅吸引投资客,同时也吸引了不少首次置业的年轻人在此购房。李先生,2009年购买了1套诚基中心实用面积大约90m2的北向房子作为婚房,当时总价44万,首付20%(即9万),贷款35万,贷30年每月还款1800元。今年以来,由于生孩子等原因,手头上比较紧张,李先生便打起了房子的主意,他将房子上下两层拆分,一层出租,二层自住,每月可以多收入2000元,除去房贷李先生每月还可以净赚200元。
小户型紧俏年轻人一般选择拼租
“因为在山师附近找到了工作,想就近找个房子住下,1房1室的最好,租金不能太高,但是找了一段时间,合适的房源并不多,而且租金普遍偏高,基本都是在1000元以上,最后只能考虑选择环境较好的公寓,与其他人拼租一套房子。”刚从山大毕业的赵小姐这样对记者说。
据了解,多数大学毕业生会选择在学校附近租房,由于毕业生对校园周边环境熟悉,对大学良好生活气氛的依恋,不少年轻人由于工作不是很稳定,尽管好多工作地点不在附近,但由于看重这一带的交通便捷优势和生活便利等因素,依旧会选择在该区域租房。
据悉,天阶·泓都国际将推出一种全新的产品YOHO,专门针对刚刚毕业的大学生,将打造集酒店、写字楼为一体青年创业基地,由北京利德勤咨询管理公司统一管理,YOHO社区内提供各种相关配套及环境,包括自主洗衣房、茶水间、自动售货机、公共盥洗室、淋浴间,同时还提供创业咨询服务、就业指导服务、创意推广服务等服务。对于投资客来说这是绝佳的机会,不仅可以获得4年包租、每年12%返租的优惠政策,每年稳定的大学毕业生也将带来源源不断的客源。
需求旺盛未来房租还将持续上涨
山师片区地处城市中心地段,有许多商务人士会在此长期租赁,同时又因周边有不少高校、小学、医院,也吸引了不少大学生、读书寄宿和看病就医等短期租客。近期由于国五条和可能推出20%的二手房交易税等房产新闻,也使得一些部分有能力购房的人群继续观望,而最终选择了租房,也是拉高房租的重要原因之一。
记者走访二手中介听到最多的话就是:“现在已经租不到这样的价格了!”事实上近10年以来济南市的租金一直在上涨,特别是中心城区的房源一直维持着只涨不跌的走势。本刊记者刘龙龙