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【导读】4月超九成城市房价上涨,限购城市反弹快,北京广州房价出现“假摔”。
中广网北京5月20日消息据经济之声《央广财经评论》报道,刚刚过去的周末,财经方面有很多消息值得关注。其中,国家统计局最新公布的4月份全国70个大中城市的房价引起市场注意。
经历3月政策性末班车效应猛涨后,4月全国70大中城市中,房价环比、同比上涨的城市分别达到67个、68个,占比超过九成。其中,环比最高涨幅是2.1%,和3月相比,涨势放缓,虽然已经连续11个月环比上涨,但涨幅出现7个月来的首次下降;但同比来看,涨幅再度刷新,达到13.7%,涨幅比3月份高出2.5个百分点。
另有统计数据显示,两个月前,房价领涨全国的北京和广州,新房售价近期出现了“停涨”。中原地产市场研究部统计数据显示,剔除保障房,5月以来北京新建住宅成交均价是每平方米2万0755元,和4月每平方米2万0873元的均价相比,环比出现小幅下跌。4月份广州市辖10区新建商品住宅网上签约均价环比下降2.6%。这是自去年10月份以来,广州新建商品住宅价格首次出现回落。
不过,不少业内人士指出,这种数据回落实际上是目前行政限价的结果,只是一种“技术性”回落。在限价政策升级的影响下,开发商们找到了新的生存法则。最常见的手段是开发商把房款和装修款分开签合同,从而实现曲线涨价。
另外,房价数据的下降,还和开发商调整新盘供应结构相关。不少楼盘已经调整了推盘节奏和结构,部分价位较低的户型提前出售,优质的留待后期推出,希望蓄盘涨价。
在4月份的70大中城市房价数据中,北上广深等一线城市新建商品住宅价格环比涨幅领先,房价“假摔”之下,有人担心,当前受到限购城市市场上量价变化敏感,经过此前短期抑制,后市量价反弹可能会更厉害。
调控政策一再加码,后市还会出现一波猛烈的反弹行情吗?经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此作出评论。