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据南京链家市场研究部统计:2013年前4月,房地产投资同比增加20.1%,比上个月上涨0.9个百分点。自限购以后,房地产行业投资增速呈回落趋势,2012年初至今增速仍保持在2成水平徘徊。即使2012年一季度以后市场持续高温,房地产投资依然“不温不火”,没有出现显著的增长,但也没有因近期政策收紧而出现明显回落。南京链家总经理黄月平表示,这主要是受两个因素影响,一是近年来房地产调控成为常态,非理性投资降低;一是限购以后市场需求以刚需为主,释放量虽然较大但总量和节奏都较为稳定。
南京链家市场研究中心认为,从一般规律看,房地产开发拿地要受到两个因素影响,一是销售情况的变化,二是当前库存量的水平。市场回暖以后,新项目去化率快速上涨,库存降至相对较低的水平,由此,房企开发速度加快,补仓意愿更加明显。从数据上看,今年1-4月,商品住宅新开工量开始出现同比上涨。
今年4月份,商品住宅销售面积比3月明显回落。与往年同期比较,一般4月与前后两个月相比会是一个相对低值,这主要是受到供应与需求释放节奏的影响。今年4月,“国五条”落地以后,关于供应环节的限价政策严格,在一定程度上影响力新项目的正常入市,一方面使本月销售面积出现下滑,另一方面待售面积出现负增长。
南京链家市场研究中心表示,2013年4月,受“国五条”细则落地,单月销售、房地产景气指数等的数据收到较为明显的影响,基本走势由上升转为下降。而房地产投资、开发和拿地、房地产到位资金等体现长期趋势的数据指标仍然处于上升趋势。虽然新政出台,但房地产调控周期内最为严厉的限购影响已经逐渐削弱,即使当前信贷、税费收紧,也无法较大幅度的改变当前市场中供应和需求的基本面。整体来看,短期市场层面的预期会受到影响,但长期来看,房地产行业继续上升的趋势仍然不变。
销售情况随政策的干预而出现阶段性波动,然而,对于后市起到根本影响的是当前需求的回归,包括当前宏观经济环境影响下购房投资意愿的升温。另外,房企库存绝对量的减少使开发速度加快,土地市场逐渐升温。