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进入5与,无论是开发商还是买烦人的热情都明显不如4月,新房的认购已经连续三周出现下降。
与认购量下滑相反,楼市库存却在增加。截至昨日下午2点,据南京市网上房地产统计,南京市新房库存为38384套,重回3.8万套的水平线。
数据:新房认购持续下滑
根据南京网上房地产数据显示,5月第一周,统计4月29日-5月5日的数据发现,全市共认购商品住宅2242套,成交1434套,日均认购320套,日均成交205套。雨前一周数据相比,认购量下降7.43%,成交量则下降5成多。
第二周(5月6日-5月12日),群是共认购商品住房1778套,成交1824套,日均认购254套,成交260套,与前一周数据相比,认购量下滑20.7%,成交量上涨27.2%。
第三周(5月13日-5月19日),全市共认购商品住宅1501套,成交1750套,日均认购214套,成交250套。与前一周数据相比,认购量下滑15.58%多,成交量下降4.22%。
由此可看出,进入5月后,南京楼市认购量已经连续三周下滑。
现象:新盘下旬集中入市
目前5月已经步入下旬,不少纯新盘还未上市,业内人士分析,5月下旬将迎来新盘的集中上市潮。
江宁的新盘里外城预计5月下旬开盘推出180套新房,面积86、111、114、143平方米,预计均价16000元/平方米。
江北的东方·万汇城上周已经公开样板间和售楼处,预计月底将推出首批酒店式公寓,面积35-80平方米,毛坯交付,预计单价8000多元/平方米。而江宁老盘翠屏·托乐嘉5月下旬将开盘推出200套新房,面积88、101、128、137平方米,均为精装修交付,预计均价2万元/平方米以内。
专家:楼市步入温和休整期
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉分析,从上周开始,南京楼市的新房认购基本回落到全年平均线以下,目前推盘高峰已过,楼市供应进入温和平台,“小股游击战”主导楼市。
他分析,从最近连续两周的推盘量来看,5、6月份楼市供应端将进入一个温和的平台期进行整理。
由于今年销售任务的加大和后市的不明朗,对不少房企来说,抓紧时间销售为完成全年任务打下基础,将成为未来几个月的主基调。从而造成加快施工和抢领销许、抢开、抢跑的现象,这也会使得5、6月份甚至7、8月份的供应不会过度萎缩,预计将会保持温和的供应数据,直到9、10月份的旺季,再次迎来一波新的供应放量潮。