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与近期二手房交易量持续低迷的状态相比,5月中旬二手房交易量略有起色。根据麦田房产的住建委网签数据监测,5月中旬(5.10-5.20)北京二手房网签2549套,环比四月中旬上涨17.85%;其中二手房住宅网签2129套,环比四月中旬上涨38.34%。
北京麦田房产成交数据也显示,5月中旬中高端二手房交易量稳中有升,丽都、小营、望京及亦庄商圈成交量尤为活跃。北京麦田丽都区区域经理胡伟分析,丽都区目前的交易量较三、四月份来说趋于平稳,且二手房稀缺户型(不临街,朝向好,回迁房,免税房)随着受购房者的追捧,报价也有小幅上涨。4月是一个政策的消化期,4月中旬时由于观望情绪促使交易量持续在低位徘徊,房价开始涨停,市场颓势凸显。但到了4月下旬和5月中上旬,新政影响已能被人们所接受,观望情绪减淡,部分业主群体出现小幅议价空间,整体市场交易也有好转。对于交易量略有好转的原因,胡伟经理指出,通常一项政策出来以后市场都会经历一个磨合阶段,当前市场已渐过政策消化期,并且刚需和供求关系的存在将促使5月下旬交易量将在稳中有升的基调下进行。
针对近期房产税传闻增多,北京麦田市场研究部经理张叶松表示,尽管当前市场交易量仍处于低位,但持续巩固预期很明显是有意为之,近期土地市场集中放量,此时再次提出房产税,亦是在舆论上防止“地王”再现。
对于未来市场张叶松认为,由于北京市场的特殊性,房产税短期内还很难出台,房产税的执行方案应该还在摸索之中。