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北京市首付比例调整开始执行已有一个月的时间,政策虽“满月”,但房价却未出现预期的下降,对此业内专家分析认为,新政策的执行对当前北京楼价虽没产生影响,但却转变了北京购房者的置业观,尤其是改善型置业,将放弃北京市区二套房购置,转而选择外围大户型纯新盘,在这一背景下,凤河孔雀城有望迎来新的市场机遇。
据链家地产市场研究部测算,目前北京二套房市场上改善性需求占比约为45%,而新政首付的提高,却迫使这部分人群放弃置业市区,转向外围楼市,激活区域楼市。调查发现,位于北京与天津重要枢纽位置的凤河孔雀城虽未开盘,但项目每天接待来访量数十组,接电量高达百组以上。
据了解,凤河孔雀城距离北京国贸与天津市区直线驱车时间均不足一小时,而从社区文化来看,凤河孔雀城所打造的“英伦小镇”以独具特点的欧式文化吸引着注重生活品质的置业者不断前往。
在凤河孔雀城售楼处现场,一位置业者向记者表示,“在决定买凤河孔雀城前,本来是考虑在北京买套大点的新房的,但这次二套房首付提到7成,买一套四环以内150平大户型,首付至少要300多万,这一价格几乎是外围区域楼盘的全部房款,所以经朋友推荐就来这了,来凤河孔雀城的路上发现,这边的交通状况真的特别的好,从市区到这仅用了40多分钟时间,到这之后周边环境及社区环境也特别的打动我,不仅周边自然环境好,社区内设计的也像个大花园,适合我们这样上有老下有小的家庭,并且现在预约凤河孔雀城还有一些优惠,比较划算。
据了解,除凤河孔雀城外,孔雀城其他家庭成员也在新政后迎来了一波波销售热潮。对于此类置业转向,业内专家认为,凤河孔雀城等楼盘关注度激增,虽与北京新政执行有一定关联,但项目品质过硬才是吸引购房者的最主要因素。