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虽然“五一”小长假成功为五月楼市拉开序幕,但“假日效应”结束后,西安楼市开盘量却大幅缩水。与“小阳春”的火热相比,5月西安楼市开盘量,期望值高实际数量却不多。什么原因导致开盘量严重缩水?为此,记者采访了部分开发企业。
蓄客不乐观
开盘怕冷场
近日,记者走访了几家已取得预售证的楼盘,多数楼盘反映蓄客量“惨淡”。记者从某项目了解到,该项目原定于5月初开盘,并预计推出300套房源,然而截至目前蓄客量仅有100组左右,为此只好将开盘时间延至5月底或6月初。该项目相关负责人在接受记者采访时表示,他们具体开盘时间要看蓄客量而定,在蓄客量不足的情况下贸然开盘,很有可能遭遇冷场,这会影响置业者对项目的整体判断,从而导致项目后期销售困难。
其实,多数楼盘在三四月份都取得了不错的销售业绩,刚需大批入市也成为“小阳春”的支撑点。进入5月,一方面因为市场需求在3月、4月份得到一定的满足,另一方面房企在经过长时间的强推期后,会稍微放慢节奏以便后期房源可以均匀面市。
观望情绪浓
推盘节奏缓
在走访多家楼盘后记者发现,售楼部的人气并不比三四月份差,为什么会出现蓄客不足的情况呢?采访中,某楼盘销售顾问告诉记者:“近期到项目来的置业者大多以前期了解为主,很多都已看过多家楼盘,置业者现在虽有购房需求,但不少仍处于观望期,往往是了解项目后就离开,并不参与排号。”
某种意义上,置业者才是楼盘开盘与否的决定者,如果开发商选择在置业者购房情绪并不浓郁的时候开盘,很有可能遭遇房源滞销,若后期市场需求增多开发商又将面临“无房可开”的尴尬局面。随着市场的变化而变化,是多数房企在前景不明的情况下而作出的选择。
条件不成熟
开盘遭延误
“虽然项目在4月就已取得预售证,但目前项目并没有开盘。主要是因为楼盘的样板间还未完工,不能很好的向消费者展示房源,原计划内的开盘时间也会因此延期。如果消费者对项目没有很正确的认知,那么后期的开盘销售将受到影响。”高新区某项目负责人表示。
另外,还有部分开发商表示,因项目还没有预售证,所以开盘时间暂时不能确定。预售证是项目开盘的首要条件,在取得预售证之前,项目并不能进行销售,这一规定也是规范楼市健康发展的必要条件。
记者杨也
标签:置业者开盘楼盘预售楼市