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北京卫仕工程管理有限公司开拓部主管 贾子楠 做客北方网《楼市精英谈》
主持人:贾先生您有很多年验房的经验,您觉得这个房子最容易出现的问题在哪呢?
贾子楠:通过我们在天津验过上千户的房子了,基本上了解了一些天津地区在交房子的时候各个房子出现的一些通病的问题,现在给大家简单介绍几项,首先是入户门,如刚才所说大部分的小区在入户的时候普通会选择一种叫做"钢质四防门"的这种门,这种门有它的优点,它的优点是隔音效果、隔烟、防尘的效果防盗的效果都有,但是相比较来说防盗效果不如一般的防盗门好,这个我们会在交房的时候建议业主如果是这种门的话,在装修的后期最好是做一个更换,因为我们在后期居住的时候可能对防火、隔音的效果要求并不是很高,毕竟我们在日常生活居住中还是对防盗的效果要求是最高的,所以一般都会建议业主尽量在装修的后期换一个防盗门。
第二个是窗户,可能会出现一些渗水、漏水的现象。但是因为建筑工程中可能会出现的某些在数据上或者是尺寸上的偏差,有可能造成窗户安装之后窗户的尺寸和窗户洞口的尺寸造成了一定差异,造成了窗户在安装之后有一定的缝隙,这个缝隙如果没有拿玻璃胶,一般是拿玻璃胶把它进行良好的密封的话,很可能会造成后期的漏水或者渗水的现象。当然这里面不得不提,天津的开发商在门、窗的选材和用料上还是比较下功夫的,他们所选用自材料还是比较不错的,但是往往出现的问题都是在安装和施工中出现的各种各样的问题。
第三是我刚才跟大家介绍过的就是我们各位网友比较关注的问题,就是墙面、顶面、地面这三个在装修施工过程中的大项,这三个大项本身出现的问题就是空鼓和裂缝。首先说裂缝,给大家举个例子吧:我们之前在验房的时候,在某一个小区里面,具体的名字就不提了,这个小区里面存在很大面积的这种裂缝,而这种裂缝基本上都是出现在比如像二次砌墙的位置。这个词可能大家不了解,一般的房子在建起来之后里面很多有隔断的位置或者有墙面的位置是第二次砌起来的,两种不同材质砌起来的墙有可能在接缝的位置会产生这种裂缝的问题,而这种裂缝的问题可以说是在建筑施工的过程中很难去避免。所以这里面就涉及到,这些问题要及时发现,知道这些裂缝和空鼓的位置,然后在装修的时候一定要去重点注意,当然了这里边也涉及到装修之后的保修问题,好多这种的问题在装修之后可能一个月、两个月的时间是体现不出来的,这些必须要经过一个半年或者是七八个月更长的时间才能体现出来,这里面涉及到售后、保修的关键性的问题。