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北京卫仕工程管理有限公司开拓部主管 贾子楠 做客北方网《楼市精英谈》
主持人:贾先生对于广大业主来说拿到钥匙的那一刻起,大多数会欢欣鼓舞地选择一个装修公司,把自己的新家粉饰一新,但很多人会忽视了家装监理师的这个环节,作为家装监理师您认为这个环节的重要意义在哪里?
贾子楠:您这个问题问得很好,我想这也是各位网友在知道家装监理这个词之后迫切想了解的家装监理到底起到一个什么作用?可以这么说,家装监理这个行业在中国南方地区很早之前就已经有了,应该说真正被北方地区所接受就是这一两年的事,随着家装企业越来越多,而我们现在的业主对家装这块的要求也是越来越高,但是由于对家装知识不了解,由于工作很忙,没有时间和精力去了解装修甚至是在现场去监督整个装修的过程,所以家装监理这个行业应运而生。
至于家装监理在家装的过程中应该起到一个什么作用呢?我个人觉得,家装监理在介入我们的家装饰工过程的时候,应该从最前期的验房、量房,到设计、预算、合同的审核开始,这是一套整体的流程,一直到正式施工开始,从第一项拆改建、水电的改造一直到最后的竣工验收,应该是整体的监控,监理在里面起到的作用是首先避免施工方在起初的报价阶段或者是合同阶段有恶意的漏项,或者是施工过程中有恶意的增项这种情况的发生,尤其是在施工的过程中,尤其是比较不规整的装饰公司中很难避免的,家装监理师起到的重点的作用一个是工质量的审核还有施工质量的把控,我们严格按照国家的规范要求我们的施工方进行合理的施工,监理的意义是为了保证业主的最大利益,如何保证业主的最大利益,这点我们认为首先我们监理介入施工过程的时间段,也就是说时间节点,一定要在我们签订施工合同和付首期施工款之前,因为传统的家装施工付款方式存在着对业主非常不利的现象,现在经常被使用的60%,就是在施工前先付60%的预付款,然后施工进行到一个节点的时候再付30%或者是35%,剩下的5%,是在竣工之后交纳的,但是这种付款方式很有可能造成我们在施工过程中任何一个节点停工,而我们的业主都是最不利的一方,所以监理介入的时间一定要严格把控在签定合同和付首期款之前,一定要打破现在所谓的传统的付款方式,在这里面,监理方一定要和施工方和甲方也就是我们的业主三方坐在一起正常协商这种付款方式,一般我们会选用35%、30%再付30%最后付5%的工程尾款,这样把最大的资金把控在我们的业主手里,只有这样才能有效地约束我们的施工方,才能有效地保证业主的利益,这个是我们监理存在的意义。
主持人:好的,今天非常感谢您做客我们的节目,本期节目到这里也就结束了,感谢大家的收看,再见!