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近日,北京通州区台湖镇2地块分别以8.25亿、11.25亿被两大实力公司拍得。对于两大天价地块的出现,地产专家认为:“面粉贵过面包,在北京已屡见不鲜,但购房者要注意,天价地块是天价楼盘的前身,亦是周边楼盘涨价的导火索”。
通州房价一直是京东楼市的“天气预报”,这在2008-2009年通州领跌及2011年通州领涨中已得到验证,据数据显示,通州8.25亿地块规划建筑面积上限为62802平米,以此计算其楼面价将达13136.5元/平米。而11.25亿地块楼面价将高达19053.58元/平米。从以上数据来看,能否大胆推断,在未来两年内,通州及周边楼盘将迎来疯狂涨价潮?
从目前整体市场来看,通州区优质地段的新项目已经比较稀缺,通州市区房价已突破25000元/平方米,与之相对应的京东楼市也上涨较快,当前燕郊均价已上涨至10000元/平方米,而潮白河孔雀城·伯顿庄园等低密大盘虽保持售价不变,但受外在价格影响,未来价格走势不可估计。
据了解,依水而建的潮白河孔雀城·伯顿庄园一直是高端置业的首选,随着通州高端盘的减少及潮白河孔雀城·伯顿庄园配套的完善,越来越多的高端置业者将被挤向该项目,届时,极有可能出现水涨船高的局面。