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热销长达一年多的东莞楼市,近期启动了涨价运动,各楼盘实际价格普遍比年初飙升了10%。
据研究机构统计,截至5月26日,今年以来东莞一手商品房成交大约280万平方米,是去年同期的1.5倍,延续了去年5月以来的热销势头。目前,楼市库存走低,一手商品房消化周期仅9.9个月,一手住宅更是只有7.9个月。
供应偏紧,房价随之上涨。据研究机构统计,5月1日—26日,一手住宅网签均价8595元/平方米,比去年同期的7968元/平方米上涨7.9%。不过,在代理商瑞峰置业副总经理翟志球看来,均价还受结构性因素拉低,目前各楼盘实际房价普遍比年初上扬了至少10%。据记者了解,此数据得到了各大代表性楼盘实况的支撑。
销量增长逾五成
5月5日上午,碧桂园·柏丽湾营销中心人潮涌涌,人声鼎沸,旁边的车龙延伸到一公里之外,这打破了沙田镇东江沿岸往日的宁静。
当天,碧桂园·柏丽湾开盘。据开发商事后统计,当天前来的客户高达数千人,280多套洋房当天售罄,别墅也销售100多套,一天时间吸金高达9亿元。9亿元的业绩,在东莞可进入销售金额十强楼盘榜单。据碧桂园最新统计数据,截至5月28日,碧桂园·柏丽湾合计推出9.8亿元的货量,已经销售了9.6亿元,销售率达到98%。
大约两周之后的5月18日,塘厦镇的观澜碧桂园二期开盘,推出716套80—180平方米的洋房,截至5月28日,已经销售了630套,销售率88%,吸金高达5亿元。
据碧桂园统计,截至5月28日,碧桂园东莞区域销售金额已经超过了25亿元,其中已经网签的大约20亿元。
碧桂园一开盘就卖几百套的案例是东莞楼市热销的一个缩影。目前的市场呈现全面开花的火热行情。
据东莞中原研究部统计,上周(5月20日—26日),大岭山镇的新世纪·领居网签172套洋房,松山湖的万科金域松湖网签140套洋房,石排镇的利丰城市花园网签59套公寓,南城的康城国际网签17套写字楼,厚街的海逸豪庭网签14套别墅,长安的万科广场网签14套商铺,南城的东骏豪苑网签10个车位。从全市范围来看,上周,一手住宅网签1499套,日均达到214套,在高位上更进一步,环比增加11%。
而5月以来,截至26日,东莞一手商品房网签量为58.37万平方米,同比增加22%。从更长时间的1月1日—5月26日来看,东莞一手商品房网签量已经达到279.44万平方米,是去年同期的1.5倍,同比增长达到51%,其中住宅网签量为252.25万平方米,同比大幅增加57%。
因为去年一季度市场还不甚理想,所以前五月的基数较低,今年前五月处于市场高峰期,与之比较,增幅自然较高。
不过,去年一手商品房成交约681万平房子,月均成交约56.8万平方米,今年前五月月均成交大约55.9万平方米(5月27日—31日的数据未算入)。由此可见,前五月的市场只是延续去年下半年的市况,成交量没有“火上浇油”,甚至还有所回落。
房价上涨10%
从去年5月开始,东莞楼市已经热销长达一年有余,但是新增供应却赶不上消化速度,所以目前东莞楼市供应偏紧的局面颇为显著。
据东莞中原研究部统计,截至5月26日,一手商品房库存量已经由去年年底的656万平方米减少到632.78万平方米,其中住宅是451.87万平方米,按照过去12个月的消化速度,一手商品房的消化周期为9.9个月,一手住宅为7.9个月,低于12个月的正常库存水平。供应偏紧的局面在城区尤其明显,目前想在城区购买一套刚需户型,选择空间十分有限,市民纷纷大喊“没房可选”。
供应偏紧,需求强烈,卖方在市场上更加占据主导地位,纷纷提价销售。如,城区一楼盘去年5月认筹时对外放出的价格是均价7100元/平方米,而今年5月中旬开盘的均价却高达9100元/平方米,售价涨幅高达28%。
南城中心区一大型楼盘的77—100平方米的洋房,年初的均价大约10000元/平方米,如今已经涨到11500元/平方米,上涨15%。
南城与万江交界处一楼盘洋房去年5月价格大约7500元/平方米,年初上涨到8000元/平方米,上涨7%,现在已经涨到8500元/平方米,上涨6%,合计上涨13%。
塘厦镇一代表性楼盘年初售价大约8000元/平方米,现在已经上涨到9000元/平方米,上涨13%。
水乡片5月开售一大型楼盘,洋房开盘均价为7000元/平方米,十天之后,价格已经涨到7500元/平方米,涨幅达到7%,但依然被一抢而空。
瑞峰置业副总经理翟志球说:“现在的房价比年初上涨至少10%,年初卖6000元/平方米的房子现在要卖6600元/平方米以上,年初卖8000元/平方米的房子现在要卖8800元/平方米。年初城区七八千元的房子还有得选,现在基本上都在八九千元了,上了一个台阶。”
5月的均价上涨也很明显。据东莞中原研究部统计,5月1日—26日,一手住宅网签均价8595元/平方米,去年同期是7968元/平方米,同比上涨7.87%。而1月1日—5月26日,一手住宅网签均价8528元/平方米,去年同期是8419元/平方米,同比略涨1.30%。
翟志球说,均价受结构性因素影响,上涨幅度小一些。
合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺说:“去年前四月,别墅、豪宅签约比较多,所以均价比较高,到了五月就恢复到8000元/平方米的正常水平了,所以前五月的网签均价数据跟去年相差不大,但是实际房价上涨十分明显,所以5月均价对比就反映出这种趋势了。”
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