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在北京楼市整体成交量持续下调的背景下,新建高端住宅成交活跃。分析人士认为,楼市向好预期不减、豪宅抗跌保值价值走强与高端置业需求增多,成为近期豪宅逆势上扬的主要原因。在此背景下,京西高端项目一改往日沉寂姿态,多个住宅产品近期集中入市。
京西供应增色
据中原地产市场研究部统计数据显示,截至27日,5月北京新建住宅中千万元以上物业签约套数为138套,在全市成交量下调的情况下,千万级高端物业的签约套数相比4月上涨11.3%,较3月也有明显提升。
一方面,豪宅市场需求不减,但另一方面,中高端产品尤其是能够满足高端需求的优质产品,却面临供应稀缺的局面,这也在一定程度上造成当前豪宅市场的逆势崛起。
从北京整个区域高端产品供应来看,海淀作为一个炙手可热的高端开发区域,近年来随着土地供应的长期断顿,该区域供应量几乎为零,单就高端产品供应而言,海淀区整体更显乏力。不过,这一局面将在近期得以改变。据悉,同是锁定高端客群的五矿万科·如园与融创西山壹号院两大项目默契地均在本月高调推出后续产品,加之海淀山后新区温泉镇别墅北辰·香麓等项目,海淀高端项目一改往日沉寂,西山板块表现抢眼。
西北旺“接棒”
5月17日,位于西山的五矿万科·如园正式宣告项目北区(二期)销售启幕。北京万科副总经理肖劲表示,如园项目作为万科集团在西山板块打造的一个标杆高端项目,将会为西山这片文化沃土带来别样的一抹亮色。
据悉,此次万科推售的新品位于项目北区东北侧,约120套房源入市,均为10层官式平层建筑,主力户型为面积220平方米三居、250平方米四居。
业内人士预测,2015年规划中的北京地铁山后线贯穿后,以西北旺车站为中心区域最有希望成为继公主坟、五棵松、四道口、中关村西区之后,北部生态科技新区规模最大的区级商业中心。随着万科、融创、保利等品牌企业进驻,以及以如园为代表的高端物业及区域配套,该区域将更具“蓝筹气质”。
“海淀新住宅区从早期的百旺茉莉园、中海枫涟山庄、润千秋,以及售罄的保利西山林语等多个项目,正倾向于向海淀山后地区板块迁移,西北旺则正是这个区域的核心”,业内一位城市规划专家如此表示。
客群多样化
事实上,随着产品不断升级以及海淀区域诸多利好信息的释放,区域购买客群也已经突破了早期的地缘属性,逐渐实现多样化和高端化。
以深踞西北旺板块的如园项目为例,产品呈现出以西山为底蕴,承继传统文化、追求精神人文居所的大院气质,产品基调整体指向高端化。相应地,客户集体表现出不喜张扬,讨厌浮夸,喜欢自然大气房子的品性。这部分购买者更钟爱来自天然元素的建筑风格,强调自然生长。据项目负责人介绍,除了京西购买人群外,来自朝阳、东城等其他区域的购买力也正日益增加。
项目周边交通完善,四环路、五环路,地铁13号线、4号线以及未来的M16号线、西山隧道共同组成便捷的交通网络,增加了出行的便利。
而项目北侧20万平方米商业用地配套,首师大附中、中关村二小的进驻,均为项目的高端定位接了“地气”。
一位长期从事中高端市场研究的业内人士表示,此轮新政后,一步到位式需求增多,而高端项目在市场考验中须再次以实力验证产品价值。目前销量较好的公寓高端住宅项目的共同特点就是高性价比,这部分产品的购买者具有较高的购买实力,其看重的是对项目地段、功能价值、附加服务等复合性需求的满足,以及居住环境带来的圈层归属感与利益平台。
记者潘秀林