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如果不是一个朋友买楼,记者真的不知道现在市内楼盘限签到何等“水深火热”的地步。一个淘金附近的一手盘,售价为3.5万元/m2,但楼盘明言,单位只可以在明年1月底才网签。对于一个买家来说,他可能面对的诸多不确定的因素,最关键的一点是明年开发商是否如原价签约成交呢?但对于整个市场来说,可以确定的是3年内新出证的楼盘将因限签而新增盘源大幅减少,换言之,二手房则极有可能因为供需畸形而出现狂涨。
一二手房犹如一个有着两级落差的水库,一手房出证后成为可供出售的二手房源,广州市二手房每年成交数万套,房屋交易流通顺畅“唯有活水来”,一手房不动产只有通过出证后在二手房市场的交易,才能实现其价值。但限签一出,整个出证链条被打乱,出证也必然会延迟,本来应该明年就可以出证的房屋,可能推迟到后年。被延迟出证的一大批房源基本上都是位于市区,因为只有市区盘才被重点限签,故此市区二手盘消化一批后没有新增盘源补充,过多的买家争抢有限的二手房盘源,结果可想而知。
市场还记得,2005年因海珠区中心一个楼盘的地陷,全市工地对此进行整改,建筑工期大幅推延,2007年楼价大涨其中一部分原因也是因为当时市场供应量减少。市场顺利运作,供需正常,犹如一个人体的新陈代谢,如果在某个淋巴结出现堵塞,整个人体就出现问题。目前限签正是如此,一手房的年度限涨目标保住了,或许出现的是明后年的二手房价格不受控,难道到时候二手房也出现限价?
本来限购已经是一个被压抑的“洪峰”,如今加上一个限签限售,“洪峰”只会越堵越高,“井喷”壮观可期。随着房产税的渐行渐近,广州市被纳入房产税试点的风声越来越紧,“广州年内试点房产税”并非没可能。但在房地产专家眼里,房产税也只会产生短期影响,一年的房产税可能一个月涨几十元就补回来了,业主对此并不太担心,买家有可能对此出现观望,但最后可能如之前无数次的观望一样,目睹的是价格再次上涨。
市场拍出34590元/m2的地王,有开发商连夜通知客户,晚上12点前来楼盘签约,价格保持不变;12点后立即涨价,这是地王带来的即时效应。但是限签限售,犹如一个缓慢升高的洪峰,每天涨若干厘米,一年后这个洪峰将为二手市场带来巨大影响,大家拭目以待吧。记者李凤荷
标签:出证洪峰楼盘限买家