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与火爆的楼市成交相比,5月份中山土地市场依旧沿袭了近年来不温不火的态势,总成交仅为12宗,同比去年下滑近三成。
业内人士认为,中山近年来土地市场总体较为平淡,只有几个月是成交火爆,这与许多大品牌商“败走”中山市场有关。因为逐渐攀高的开发成本,使得越来越多开发商觉得在中山开发无太多利润可图。
商住地成交仅两宗
今年5月份,北上广等一线城市土地成交火爆,多个品牌开发商争抢优质地块的激烈场景,频频在这些城市上演。反观成交一路高涨的中山,其土地市场却是“静悄悄”。
据新浪乐居统计,5月份中山土地市场成交12宗土地,成交面积为33.91万平方米,成交金额为6.2亿元,对比2012年5月份中山土地成交面积49.08万平方米和成交金额8.9亿元,分别下降了31%和30%。
商住地成交仅为两宗。其中,深圳市龙光房地产有限公司以3.76亿元拿得坦洲一商住地,成交单价402.78万/亩,楼面价2417元/平米,同时此成交价也成为中山本年度的单价地王。5月份,另外一宗153平米住宅地以180万元总价成交。
然而,位于石岐区细东沙位置的商业住宅用地则遭遇流拍。盛唐地产总经理赵常笑接受记者采访时表示,石岐区地块流拍的情况,主要原因是起拍价过高,超出了开发商运作成本。而位于坦洲的地块竞价激烈,是由于该地靠近珠海,未来房价升值空间较大。
本月新推土地低价开售
在土地行情依旧冷淡的当下,本月推出的地块,纵然地处城区地段,也不敢轻易开出高价。近期,石岐区基边村“海头”地块和张溪东河北“泥板仔”地块就分别以3.2亿元和2.7亿元挂牌转让。
挂牌转让公告显示,石岐区基边村“海头”地块位于石岐河南岸、沿江路附近。土地总面积71462.2平方米(折合约107亩),现状为已平整,土地用途为商业住宅。地块竞投起始价约为3.2亿元,折合300万元/亩,每次最小竞价增幅为200万元,此次公开挂牌转让不设保留价。
业内人士透露,这块地曾于去年7月经历过一次流拍。当时地块竞投起始价约4.3亿元,折合400万元/亩。此次地块再度推出市场,每亩的价格降低了100万元。
而张溪东河北“泥板仔”地块位于民营科技园东侧、石岐河北岸河畔,周边的建设仍处于空白状态。该地块总面积64280.2平方米(折合约96亩),现状为未平整,有临时建筑物,土地用途为商业住宅。地块竞投起始价为2.7亿元,折合约280万元/亩,每次最小竞价增幅为200万元。