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顺德楼价变化受关注。
业内人士:涨幅较往年有所下降楼价呈稳步上升态势
文/记者吴佳图/记者龙成通
日前,顺德区政府对外公布称,2013年上半年顺德区住房平均交易价格为套内建筑面积8844元/平方米。随后,5月份顺德区房地产(住房部分)交易情况表新鲜出炉。成交数据显示,上月楼市成交均价为7222.56元/平方米,成交套数2357套,与前一个月相比,出现量价齐跌的状况。
记者采访多位业内人士,解读、分析楼市最新数据,“还原”楼市现状。有内人士分析指出,今年下半年楼市供应逐步增加,多个区域将有标杆性项目推出市场。这些项目将导致市场热度提高,拉高顺德楼市均价。
5月成交均价环比降5.28%
日前,顺德区商品房交易信息网发布了5月份顺德区房地产(住宅部分)交易情况表。从公布数据来看,上月顺德区新建住宅呈现量价齐跌态势。
数据显示,5月份新建住宅成交套数为2357套,与前一个月2485套相比,环比下降5.15%。在成交面积方面,上月共成交29.4万平方米,与前一个月31.61万平方米相比,环比下降6.99%。
在成交均价方面,6月3日,中国指数研究院发布了《2013年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告指出,今年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米,环比4月上涨0.81%,其中共有77个城市成交均价环比上涨。
全国多地楼价持续上涨,顺德区楼价则连续两个月出现下降。5月顺德楼市成交均价为7222.56元/平方米,环比下降5.28%。而与3月7765.05元/平方米相比,4月楼价成交均价下降了1.8%。
上半年成交均价同比升11.79%
近一年来,顺德住房均价呈现明显的“稳中有升”状态。
日前,顺德区政府对外公布称,2013年上半年顺德区住房平均交易价格为套内建筑面积8844元/平方米。记者查阅数据发现,与去年同期相比,今年上半年楼市成交均价上涨了933元/平方米,涨幅为11.79%。
据合富辉煌地产市场部统计数据,上周(5月25日~5月31日),大良、北滘、陈村、乐从签约均价分别为10671元/平方米、9474元/平方米、11721元/平方米、13793元/平方米。而其他镇街楼市成交均价在4721元/平方米~7627元/平方米。
从今年上半年各镇街每周签约情况看,以上4个镇街,其区域签约多受各自片区主力或新推产品项目影响,成交均价多高于9000元/平方米。
分析:
市场以消化余货为主
传统“红五月”全国各地成交均价持续上涨,顺德楼市为何量价齐跌呢?业内人士分析指出,由于开发商推新货的力度减弱,市场以消化余货为主,在售产品多为中端项目,导致成交量、成交价回落。
“一般而言,官方数据统计有十几天的滞后,因此5月的数据,主要反映的是4月中下旬到5月中上旬这段时间的情况。”业内人士刘先生指出。“五一”假期为5月中上旬重要节点,但顺德楼市却表现平平,大部分项目以销售余货为主,甚至有项目卖断货。
业内人士廖德源分析说,与往年相比,今年新推货量相对减少,成交回落。而成交均价下跌,则是受区域成交结构影响。“当时市场在售货品以中端项目为主,刚需及改善刚需型产品成交量增加,使得成交价格小幅下降。”
楼市成交均价稳步上升
虽然5月顺德区楼市成交量、成交均价有所下降。但从去年上半年至今的楼市整体市场来看,顺德楼市成交均价则呈现稳步上升。
今年上半年楼市成交均价比去年同期上涨了11.79%。但“与2006年~2010年期间楼价涨幅相比,确实下降了很多。”廖德源说,近两年顺德楼价呈稳步上升态势。
据了解,今年下半年楼市供应将逐步增加,而良桂中心板块、德胜河两岸、乐从、陈村等区域将有多个标杆性项目推出市场。业内人士分析认为,这些项目将导致市场热度提高,区域性成交价格上涨,拉高楼市均价。