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“我们现在不缺客户,缺的是预售证。”僵持了2个月后,北京新盘市场“人等房”的现象或许将有所缓解。6月第一周,6个期房项目获批,多个豪宅项目也抢占时机入市,新盘市场的供应量将缓步回升。
第一周6个项目获批
僵持了约2个月后,新盘项目的预售许可证获批,终于有了少许松动。
北京市住建委官方网站显示,6月第一周,已经有包括燕西华府家园、朗悦嘉园、明骏嘉园、延秋园等6个项目获得了预售许可证,其中仅6月6日一天就有3个。而在5月,这个数字是在前半个月后才得以实现。
“憋了两个月了,只要开发商在申报的预售价格上愿意让步,政府部门也愿意加大市场供应。”一位业内专家表示。专家口中的“价格让步”,在2日取证的燕西华府家园项目上,有着明显的体现。燕西华府家园这次共有14个住宅楼获批,拟售均价在每平方米27929元到每平方米31482元之间。相比第一期每平方米47502元到每平方米38516元的拟售均价,下降了10000元。
“现在拿证难,开发商在报价上势必无法那么随心所欲,想怎么卖就怎么卖。”上述专家表示。
豪宅抢时机入市
相比于一些刚需盘被卡在了取证上,一些已经“期转现”的豪宅项目,6月以来则加大了推盘量,纷纷拿出楼王产品揽客。
位于太阳宫的红玺台项目,推出了44套楼王户型,面积在240到310平方米,均价达每平方米80000元。“像红玺台这样的高端住宅产品,更具稀缺性、品质更为突出,而且楼王产品的景观要好于其他楼栋。”销售员向记者表示,产品的知名度很高,早下手早合适。
而另一个知名的“地王”项目金茂府,也表示本月将推出34套楼王户型,因为是“期转现”,均价也上调到每平方米85000元。
“新盘市场在限购、限证的影响下,四五两月的供应量都很少,但实际上很多没拿到证的项目蓄客量并不少。”亚豪机构副总经理任启鑫分析,在供应量少的环境下,一些购房人反而转移到一步到位型的豪宅市场,“这对高端项目是个利好,所以也加大了豪宅项目的开盘信心。”
“人等房”的局面将缓解
“我们现在不缺客户,售楼处已经积攒了大量的客户,我们缺的是预售证。”近期,多位开发商私下告诉记者,“人等房”已经成了目前北京新盘市场的一个共性。很多项目未来只要一开盘,就能上演“日光”。
“我预计,下半年,商品住宅的供应量将逐渐增加,而在政府的楼市调控下,价格大幅上涨的可能性也不大,购房人买不到盘的情况将有所缓解。”任启鑫表示。(赵莹莹)