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 中新天津生态城是中国、新加坡两国政府战略性合作项目,总体规划坚持了资源利用、生态环境和发展模式可持续的原则,主要包括生态经济、生态社会、生态环境、生态文化等方面内容,突出了生态优先、以人为本、新型产业、绿色交通等特点,形成“一轴三心四片,一岛三水六廊”的空间布局;10-15年完成开发建设,人口规模达到35万。
中心天津生态城作为滨海新区的重要组成部分和独特的亮点,一直备受购房者的关注。本期节目我们邀请到了生态城首玺项目的营销副总祁爱菊女士做客北方网,跟大家一起聊聊在生态城置业买房的话题。
生星房地产开发有限公司市场营销高级经理 祁爱菊
祁爱菊:首玺打造生态城优质社区
 祁爱菊:生态城以生态居住为理念
 祁爱菊:生态城的建设已今非昔比
 祁爱菊:生态城将成第二个开发区
 祁爱菊:生态城项目降价带动刚需
 祁爱菊:首玺坚持做高端精装盘
 祁爱菊:引进韩国监理团队保质量
 祁爱菊:首玺客户讲究生活品质
祁爱菊
生星房地产市场营销高级经理
嘉宾
观点
首玺涉及到的客群也是方方面面的,在这里面不乏投资客,也不乏追求环境改善的改善客群,还有一些子女在开发区上班,自己从市区搬到开发区养老的养老客,更有刚需的首置刚需的客户,还有一部分是由于生态城的教育是非常高端的教育,为了教育而牵引过来的学需房的客户。但是,他们都有一个共同的特点,就是他们对于生活都非常地讲究品质,对于项目都有很高的要求 ......[详细]
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主持人:各位北方网的网友们大家好,我是主持人辛贺,今天我们节目中非常荣幸邀请到了天津生态城生星房地产开发有限公司市场营销高级经理祁爱菊,祁女士你好。

祁爱菊:主持人您好,北方网的网友大家好。

主持人:中新天津生态城作为滨海新区的重要组成部分和一个独特的亮点,一直备受广大购房者的关注。那您觉得生态城和其他区域有什么区别吗?

祁爱菊:生态城实际上全程是中新生态城,从字意上我们就可以理解到它是中国和新加坡两国战略合作的一个大的项目。从行政区划上,它又是和开发区、塘沽区并行的一个独立的区划板块,是有独立的管委会,和我们新兴的板块概念有所不同。比如说我们中新生态城是和上北地区或者是和天津市区的双港新家园等等这样的板块是有很大区别的,因为它是有独立行政区划的一个区域。再有,它在产业和居住层面的综合性规划上来看,它的产业规划全都是环保的产业规划,比如动漫、影视,居住都是生态居住的理念,比如太阳能和新节能技术的引进,所以这三方面层面来讲,中新生态城是有别于其他区域板块的。

主持人:如今大家对生活要求的质量是越来越高了,为了满足大家的需求,我们生态城也是在不断提高生活的质量,您觉得今天的生态城和过去有什么区别吗?

祁爱菊:以前的生态城隶属于汉沽区,基本上是一片盐碱地,旁边是化工区。现在的生态城,它是隶属于滨海新区,现在它的基础建设、配套设施基本上都已经完善,再有绿化、景观、园林、道路全都已经呈现在大家的眼前。更重要的是,除了有蓝天、白云以外及现在还有了人气以及生态产业的产值,这都是生态城五年之内巨大的变化。

主持人:从过去到现在生态城在不断地进化着,您对生态城未来的发展会怎么规划呢?

祁爱菊:我觉得这样,看到生态城的今天我们就想起了20年前的开发区,20年前的开发区是以产业为主导,金融、贸易、居住跟进的区域。我们现在看到的这个开发区,除了有自己的产业板块,就是五大街以后,还有自己的生活居住板块,就是三大街和四大街以及二大街、一大街这样的板块,它还有自己的金融板块也就是三大街的金融街,还有二大街的MSD。生态城以后的发展我想可能会向着开发区的这样一个模式去进行,我相信用的时间应该不是20年或者25年,而是10年或者15年,会比开发区更快。

主持人:生态城现在好多项目都在全线降价,并且出现了出售毛坯房的现象,您对这个现象怎么看?首玺项目也会这样做吗?

祁爱菊:我觉得这样看,生态城全线降价,对于它是一个企业出于自己自身的现金流的需要,迎合大市场的环境和小区域内竞争的一个销售的手段,我们毋庸置疑它的策略,而且对于小业主来讲,开发商的降价也是一个非常好的事情,他可以买到自己比较心仪的房子,并且能买到以前价值一万块钱的房子,或者价值一万二的房子现在九千块钱就能买到,那何乐而不为。

对于生态城来讲,以前我们投资客比较多,或者是非第一居所的居住型的客户比较多,现在由于它的降价带动了很多刚需客户的进入,生态城的人气是非常乐观的,所以我觉得实际上是一件好事。但是我个人觉得有一些开发商打着毛坯房的称号,给消费者带来这样降价的错觉,因为以前是精装,现在变毛坯了,我觉得这样的一种降价手段对于整个生态城环境的打造是非常不利的,我个人不太支持这样的做法。所以,首玺我们是不会做毛坯房的,并且首玺不会做简装也不会做粗装,我们还是坚持走精装的道路。

主持人:说到精装首玺项目也是拒绝毛坯,坚持打造全盘高品质精装修住宅区是吧?

祁爱菊:对。

主持人:首玺项目为什么一定要坚持精装修呢?

祁爱菊:大家知道,首玺项目是中方和韩方的一个合资项目,所谓的韩方是我们和韩国的一个三星物产联合打造的,韩国的三星物产在这里我必须要说一说了,因为是我们重要的出资方,也是我们技术引进的、技术指导的重要的一方,韩国三星物产是和韩国三星电子一样都是韩国三星财团旗下的一名子公司成员,它在韩国是最大的也是最知名的高端房地产的建造商,在韩国是没有开发商的,建造商即为开发商。它对于建筑的打造以及装修的打造是非常有独到的见解和管理的团队也是非常全面的。在这种情况下,我们和韩国三星这样全方位无缝的合作,除了在资金引入上我们是双方各自出资的,还有就是对于韩方的技术和团队的引进我们也是要完全引进到我们的项目。因为我们有这样的很好的合作伙伴,和我们有这样的团队和技术,所以支持了我们首玺做高端精装盘的可能性,这是一方面。

还有一方面,生态城大家都知道,之所以称为生态城就是为了避免由于建造期过后交付小业主以后,很长一段时间都是在装修期,装修期是有二次污染的。而且小业主的装修周期是要长于我们建造期的,我们建造期可能两年就交付使用了,可是小业主他可能会用三年或者五年的时间去装修,这样对整个区域、整个城市或者整个社区是非常不利的,会有装修的垃圾、会造成电梯的污染,会造成小区道路、草坪的践踏、道路的踩踏等等,这些都是我们不希望看到的,所以首玺坚持做这种高端的精装房。

主持人:您觉得首玺项目和城内其他的项目相比有什么优势在?

祁爱菊:首玺的优势有很多方面,今天大致讲三方面吧,在规划上首玺是完全实行的是人车分流的规划理念,人车分流我们是百分之百大于1:1全地下的车位配比,包含机动车的车位也包含非机动车的车位。也就是说,在地上我们能看到的只有行人、道路和景观,这样的社区是非常安全的,也是非常舒适和惬意的,保证了我们绿地充分的使用。这样的小区应该说在天津是很少的,在生态城更是独一无二的。再有一方面,我们从设计理念方面和其他的项目是不一样的,我们项目充分引进了韩国的设计理念,韩国的这种对于户型的布局,对格局上的要求,除了我们的南北通透以外,还非常注重玄关的应用、书房的打造以及飘窗还有洗衣机,所以我们在每一个户型都已经引入了我们这样四方面的设计理念,包括我们最小的户型88平米的户型我们也是有玄关打造的,这也是在其他小区很难实现的一个设计理念。

另一方面,我们在建造的过程中,与其他的项目不太一样的是,我们出资几百万引进了我们韩国的CM团队,它是我们的韩国一支非常强大的监理团队,他会在我们施工的方方面面做监理、监控,自我检查内外控制,实现我们的建筑装修除了有中国的标准以外,还会有自己韩国三星自己打造的这样一个非常高的标准。也就是说,从这几方面我们是优于其他项目的。

主持人:首玺项目主要是针对什么样的客户群?

祁爱菊:我们开盘一年多,我们项目已经有200个小业主了,我们涉及到的客群也是方方面面的,在这里面不乏投资客,也不乏追求环境改善的改善客群,还有一些子女在开发区上班,自己从市区搬到开发区养老的养老客,更有刚需的首置刚需的客户,还有一部分是由于生态城的教育是非常高端的教育,为了教育而牵引过来的学需房的客户。但是,他们都有一个共同的特点,就是他们对于生活都非常地讲究品质,对于项目都有很高的要求,这是我们项目客户的共性。

主持人:可以看得出首玺项目从开发到规划方方面面对为业主考虑,我也相信业主一定会非常喜欢首玺的这个项目,我们今天的节目就到这,非常感谢祁女士做客我们的节目,也非常感谢各位网友的收看,再见!

策划:孟建 编辑:王平 摄影:石凤杰 摄像:刘金城 潘德军 齐竞竹 王欣 邸舒妮 肖静
剪辑:褚晓冬 倪诗洋
主持人:辛贺 栏目联系电话
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