端午小长假一过，上海楼市的推盘量略有下滑。

　　搜房网截至6月13日的统计显示，本周末(6月15日-6月16日)，上海有10个楼盘计划新增入市，共计推出房源约1000套，较端午小长假(6月10日-6月12日)三天的推盘量下滑近1/3。

　　某外资房企总经理分析，上海大体量的新盘都已在端午假日期间入市，本周末新增入市的楼盘多属老盘加推。由于端午小长假期间楼市成交量向好，本周末上海新增入市楼盘的销量依然可期。

　　按21世纪不动产昨日发布的监测数据，今年端午小长假期间，上海市新建商品住宅成交面积为6.4万平方米，较今年“五一”假日期间(4月29日-5月1日)的成交量上涨20.6%，但较去年端午小长假期间(2012年6月22日-2012年6月24日)成交量有20.6%的下滑。

　　刚需楼盘定价趋稳

　　来自售楼处的说法称，本周末新增入市的刚需楼盘，定价普遍趋稳。

　　据搜房网称，浦东中金海棠湾本周末计划加推133套房源，均价为1.8万元/平方米。该楼盘相关负责人介绍，此次推盘价格和前期相差不大，有9.7折优惠，还有几十套特价房，“考虑到端午小长假一些潜在买家会外出旅游，我们将推盘时间定在了这个周末。”

　　对于项目定价，上述楼盘负责人称，目前上海刚需市场成交量较为稳定，价格经过3、4月份的持续上调，目前也呈现出趋稳的态势。

　　搜房网的统计还显示，嘉定天居玲珑湾本周末计划加推60套房源，均价在1.35万元/平方米。青浦虹桥宝龙城可能会加推100多套两房、三房，均价在1.4万元/平方米，但该楼盘相关负责人称，楼盘最终的推盘时间仍未确定。

　　某上市房企营销总监认为，目前大多数开发商都有比较强的推盘意愿，都想抓住当前的窗口期。此外，本周末新增入市的楼盘较多，也是受端午期间楼市整体销售较好的影响和鼓舞。价格方面，经过前期的不断上调，近期楼盘的定价已处于一个相对稳定的阶段，“但也已回升至这轮调控前的水平。”

　　“改善型市场有支撑”

　　同样是受端午假日楼市的影响，本周末沪上改善型楼盘仍在发力推盘。

　　据搜房网统计，静安豪景苑本周末计划推出160套公寓，均价在7.5万-8万元/平方米。位于杨浦区新江湾城板块的尚浦领世计划推出222套两房、三房，均价在4.2万元/平方米。而宝山中环1号三期计划推出90套房源，均价3万元/平方米。浦东万科五玠坊则计划加推50套大平层房源，均价在4.2万-5万元/平方米。

　　外围区域亦有改善型楼盘加推。

　　搜房网称，位于嘉定安亭的瑞仕华庭别墅计划加推88套联排别墅，均价2.5万元/平方米，开盘期间推出最高减45万元的总价优惠；青浦凯迪赫菲庄园则计划推出50多套独栋别墅，总价在1000万-1500万元，该楼盘相关负责人称，近期刚需楼盘价格全面回涨，对改善型楼盘市场有较强支撑。

　　据该负责人称，目前市场上存在大量潜在的改善型需求，“目前我们的价格维持在去年上半年的水平，开盘期间有9折优惠。”

　　新江湾城某中高端楼盘开发商介绍，近期该板块内开了几个新盘，小户型房源的成交量较好，板块内各中高端楼盘的成交量都在往上走。

　　不过，中房信分析师薛建雄认为，市区的中高端楼盘推盘量虽然较大，但成交量未必会被大幅带动，预计本周末新增入市楼盘的平均去化率在50%左右。

　　楼市“全面回升”？

　　在薛建雄看来，部分楼盘近期发力推盘，是为冲刺上半年业绩。

　　薛建雄称，本周末新增入市的楼盘都是在售老盘，虽然楼盘数量较多，但单个楼盘的推盘量并不大。这些楼盘此时入市，主要应该是为了抓紧去化一些存量，并和优质新盘在推盘节奏上有所错开，冲刺最后的上半年业绩。

　　新江湾城板块某中高端楼盘开发商的感受是，6月以来开发商在推盘上比较活跃。

　　“我们也将在月底加推一批总价在1000万元左右的大平层房源。”该中高端楼盘开发商介绍，今年上海房价看上去普遍上涨，但实际的幅度并不大，“一是有市场竞争，二是调得太高成交量也不会好。个别涨价幅度较大的楼盘，要么是之前降价降得太厉害，要么确实是稀缺房源。”

　　某外资房企总经理则更为乐观。

　　他认为，上海市区的改善型、中高端项目以及外围别墅楼盘的入市，表明楼市已出现全面回升的趋势，这类楼盘开发商开始对市场进行一些试探性动作。

　　据搜房网分析师夏俊卿介绍，今年年1-5月，上海中高端改善型住宅成交量整体领先。

　　以端午小长假为例，21世纪不动产的统计显示，今年端午小长假期间，上海成交量排名前十的楼盘中，有9个楼盘的套均总价在200万元以上，最高套均总价达798万元。其间，成交量排名榜首的某闸北楼盘，在端午假日三天内，成交面积达0.77万平方米，成交均价为3.9万元/平方米。