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价格只升不降
2013年度小学“入学战”刚刚告捷,两个月前启动的学位房抢夺潮也逐渐平息,不少买家认为有机可乘,选择在“学房潮”后入市,希望价格有所松动,或者选择范围能有所增大。然而,羊城晚报记者连日走访广州市场了解到,多个板块的学位房盘源略有增加,但价格并未如买家所期望的出现松动,一些学位房价格甚至三年涨了八成左右。对此,有业内人士认为,大多学位房都位于中心城区优质地段,除了学位支撑外,还有其他市政配套因素共同作用,因此无论何时购买都会面临购房成本上涨的压力。
学位房一直都在涨价
因有东风东路小学在侧,东风广场一直是广州最“牛”的名校小区,羊城晚报记者首先来到这里采访。
在东风广场附近,林立着大大小小的房产中介近十家。一名中介物业顾问看到记者,热情地介绍说,在这里买房,孩子便可入读东风东路小学。这里的房源多年来一直都很缺,目前能直接交易的房子不过数套。其中,最为抢手的是单身公寓,43平方米的面积,价格为185万元,平均每平方米4.3万余元。而70平方米的房源挂牌价为270万元,单价3.9万元。
记者查阅资料发现,2010年4月东风广场一套小户型二手房,挂牌价是155万元,均价在2.2万元左右。也就是说,三年间,该小区的房价上涨八成左右。上述物业顾问表示:“近几年学位房价格确实涨得飞快,去年单身公寓的交易价在140万元左右。”
记者采访发现,交易价格走高的不仅仅是小户型学位房。在相关区域一中介处,一套复式房源的放盘价为5万元/平方米。合富置业市场部经理梁燕明介绍,到目前为止,每套房的价格只有升没有降。梁燕明说:“这里的房子,从来就只有一种走势,那就是往上涨。”她告诉记者,比较实用的是中大型房,在获得学位的同时还能够居住,方便孩子上下学。“但由于总价太高,所以一般买家都难以承受。”
培正小学片区的情况和东风东路小学类似,房价也是居高不下。在培正小学附近,一套60余平方米的两居室放盘价高达270万元,均价为4.5万元/平方米左右。而水荫路小学片区的学位房单价也高达3.5万元/平方米左右。
中原地产越秀区一门店刘姓工作人员表示,在“学房潮”过后,楼价还是呈现上涨态势,但是上涨幅度不如此前那么急切:“业主心知肚明,自己持有的物业绝对保值。”
80后买家占三成
值得一提的是,在购买学位房的大军中,80后买家高达三成左右。在培正路附近的一中介处,一韩姓物业顾问告诉记者,粗略估计,今年以来购买学位房的大军中,80后买家占27%左右。位于环市东路、东风东路和中山一路的一些房产中介也纷纷表示,80后买家已成购买学位房中的重要一员,约占总人数的30%左右。
不过,值得一提的是,80后大多数人进入社会时间不长,再加上近几年房价不断攀升,因此想要买一套学位房预算压力巨大,“啃老”便成缓解压力的重要方式。
孩子已两岁的80后孙小姐告诉记者,在其朋友中,凡是能在市区买得起学位房的人,有七成都是啃老族。“我和老公两个人的年薪加在一起不足15万元,就算不吃不喝,想要买一套学位房,也得奋斗十多年。”孙小姐称,自己刚刚买的一套280万元的学位房,双方父母“支援”了60万元,加上自己的30多万元,才够交首付和中介费。“装修费还要靠老人支援。”
旧学位房价值不动摇
中城地产一刘姓负责人认为,大多数学位房都位于中心城区的优质地段,因此除了学位支撑之外,还有其他市政配套因素产生共同作用,使这类房源的售价相对坚挺,家长买家无论在哪个时候购买都会面临成本逐步上涨的压力。
有市场人士认为,新的学位房入市,会影响旧学位房的价值,因此建议旧学位房的业主最好在适当的价位放盘,免得竞争力变小。上述负责人认为,有些名校合并了一些次一级的学校,但其实师资还集中在原来的主校区内,因此分校区和其他新的学位房周边的房源价格,未必会上涨到与主校区周边房源同等的水平。
她判断,如果以楼龄相同、结构相似为前提,新校区附近的物业升值空间没有原校区附近物业升值空间大。
因此,她建议买家如果看中了房子,且在同类买家的竞争比较小的前提下可以抓紧时间购买。若同类买家的竞争比较大,可以再选别的房源,避免因争抢而支付更高的成本。