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 和通大厦是裕沣集团系初次进驻津城的献礼之作。裕沣集团成立已近20年,一直稳步实现全国战略布局,在国内先后开发多个房地产精品项目,涵盖多种业态。本次针对天津市场开发的和通大厦项目,是经过裕沣集团精心考量城市规划布局、区域经济建设、阶段发展需求后最终敲定为商业业态的。
近日,和通大厦举行了隆重的样板间开放仪式。精装样板间无论是从选材还是从设计上让很多来访者都印象深刻。本期节目我们邀请到了和通大厦的副总经理朱江做客北方网,和大家一起聊聊和通大厦的细节和品质。
裕沣集团副总经理 朱江
朱江:裕沣看好天津写字楼市场
 朱江:和通大厦是5A级写字楼
 朱江:进驻企业享受亿元楼政策
 朱江:和通大厦打造舒适办公环境
 朱江:未来写字楼租金明显上扬
 朱江:和通大厦以优惠价格开盘
 朱江:裕沣看好天津写字楼市场
朱江
裕沣集团副总经理
嘉宾
观点
和通大厦的外形结构采用的是目前北欧最流行的排窗正列式的,这个其实是非常符合在天津这个气候环境下使用的,因为普遍写字楼现在使用的是全玻璃幕墙,这种玻璃幕墙有两个缺点,第一个是保温系数不好,例如早晨开空调晚上关空调的时候温差特别大,进驻企业的员工非常的不舒服,而我们的调窗正列式局部采用了落地玻璃和玻璃幕墙相结合的方式来进行的一种方式......[详细]
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  主持人:各位北方网的网友大家好,欢迎收看《楼市精英谈》,我是主持人明朗,首先我们来认识一下今天做客节目的嘉宾,裕沣集团副总经理朱江。您好,朱总。

  朱江:主持人好,北方网的朋友们好。

  主持人:裕沣集团开发的和通大厦前一段时间举行了样板间的开放仪式,请您跟我们介绍一下和通大厦的项目好吗?

  朱江:和通大厦是依照南开区政府还有领导的相关支持下,我们在去年鞍山西道东段打造一个5A级的写字楼,主要体现一个绿色还有环保的概念,总建筑面积大概是5万平米,大楼主体主要吸引的企业是以金融还有文化产业的高端公司进驻我们的大楼。

  主持人:我们了解到和通大厦是只售不租的,我们主要针对的客户群是哪些?是出于什么样的考虑呢?

  朱江:因为鞍山西道在以前一直给整个天津市场的感觉是杂而乱,而没有一个高等级的5A的写字楼,所以我们本着打造鞍山西道一个顶级的5A的写字楼的目标,所以我们吸引的主要客户主要是一些在天津市已经是经历过多年发展的,而且是要跨越到大型企业阶段的一些中性企业提供的一个发展平台还有孵化器,给企业提供一个更广泛的市场空间和商务空间,进驻的企业享受到南开区政府给予的亿元楼政策的优惠,而且也伴随着我们的企业成长。

  主持人:和通大厦和咱们天津市其他的甲级写字楼项目相比都有一些什么样的独特优势呢?

  朱江:我觉得有几个方面的不同,第一我们的外形结构采用的是目前北欧最流行的排窗正列式(音)的,这个其实是非常符合在天津这个气候环境下使用的,因为普遍写字楼现在使用的是全玻璃幕墙,这种玻璃幕墙有两个缺点,第一个是保温系数不好,例如早晨开空调晚上关空调的时候温差特别大,进驻企业的员工非常的不舒服,而我们的调窗正列式局部采用了落地玻璃和玻璃幕墙相结合的方式来进行的一种方式,这样我们在晚上七点钟关空调的时候,同样室温可以保持到九点,所以从节能环保上是非常优秀的。

  另外我们也是在天津市甲级写字楼里第一次使用的阿姆斯壮的卷材,这种卷材只有在国家大剧院和中央电视台来使用这个卷材的,这个卷材有一个好处,第一个这种卷材可以吃,日本大量使用这个卷材,在地震的时候可以作为应急食品来吃掉,第二个对于空气中小于PH2.5这种颗粒完全有吸附作用,在里面办公的员工可以很健康地呼吸。

  第三个是我们墙体使用的是海基布,可以呼吸的墙,也是可以吸附空气中的尘埃物,员工在里面办公休息可以达到一个很舒适的环境。这个应该是我们楼起到一个环保作用是相当优势的,而且对于以后长期的物业持有者来说他的维修成本也是很低的。

  主持人:朱总,一些研究数据也显示天津写字楼的空置率是处于上升趋势的,所以您看好天津的发展吗?

  朱江:我非常看好天津的发展,从目前来讲天津市已经连续五年成为全国城市当中GDP发展最快的,但是我们可能平时大众看不到天津发展所带来的一些收益还有一些成绩,是因为天津市包括滨海新区最大型的项目在2014才启动,现在这几年都是在建工程,所以说大量外来的专家还有高素质人才没有大量涌入到天津市,天津市我觉得从2014年未来开始会出现大量一些下游公司还有中性企业发展公司,这样对于天津市写字楼市场会带来一个非常好的机会。

  现在南京路的写字楼市场其实都是满租的,大概都在5块钱左右每天每平米。鞍山西道是一个传统的一级垄断,但是它的写字楼租金一直没有上扬,是因为一直没有大型公司还有中型企业进驻到天津,我相信随着2014年市场经济总量的爆发,会涌现越来越好的大型公司,这样的话他们对南京路还有鞍山西道市中心写字楼的需求会越来越高,我认为未来的一年到两年应该说在天津市市内六区会出现写字楼比较紧缺还有租金上扬的现象是非常明显的。

  主持人:咱们项目的样板间已经开放了,什么时候会开盘,开盘的价格会是多少,会不会有优惠呢?

  朱江:开盘我们计划在六月底,因为我们集团是第一次做这个项目,所以我们本着最大的利益回馈给我们的业主,也回馈给关注我们项目的老客户,所以我们计划是以接近于目前鞍山西道的拿地楼面的地价,现在鞍山西道拿地的楼面地价大概是17500左右,我们应该是低于这个价格来进行开盘的,应该说是非常好的一个价格。

  主持人:我们也了解和通大厦是裕丰集团在天津的第一个项目,未来裕沣集团会在天津有深耕的计划吗?

  朱江:我们集团是以金融放贷来起家的,我们主要的业务是集中在杭州、上海、苏州,所以我们资金链是非常充裕的,我们也非常看好天津市的市场,这个项目是我们集团第一次在天津来做甲级写字楼,我们现在正在跟政府积极地洽谈,可能目前下半年还要做两个地块,都是在市中心。另外我们除了天津市场以外,还有北京、成都、上海也在同步进行一些大型项目,但是我们的重点还会放在天津,因为我们看好天津未来的发展。

  主持人:好的,今天非常感谢您做客我们的节目,本期节目到这里也就结束了,非常感谢大家的收看,再见!

策划:孟建 编辑:王平 摄影:王莹 摄像:刘金城 潘德军 齐竞竹 王欣 邸舒妮 肖静
剪辑:褚晓冬 倪诗洋
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