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天津北方网讯:天津的梅江由最初的定位是康居居住区即回迁房,经过多家大型开发商数年的精心打造,以及天津市的文化政治中心的南迁的影响,梅江生态居住区已经变身津城家喻户晓的高档住区,随着它的成熟与地块开发殆尽,与此紧邻的“后梅江”成为了又一置业热点区域。为了让购房者更加了解这个区域,我们特别专访了中原地产的高级投资分析经理焦仲伟,由他为大家详细介绍这个区域。
中原地产 高级投资分析经理 焦仲伟
区域自然环境优越 产品延续梅江“贵族”血统
焦仲伟介绍说,“后梅江”自然环境优越,位于天津市城区东南,北依天津市最大的成熟高档居住区梅江、梅江南和友谊路CBD,共享梅江良好的自然生态环境,加之本身所拥有的天然活水河-外环河,与500米宽的绿化带同时起到了减尘隔噪作用。
梅江公园效果图
“与梅江相比,后梅江自然环境优越,交通便捷,非常适合开发住宅产品。天津目前也出现了多个新的居住区域,比如说中北镇,中北镇是很纯粹的刚需版块,而后梅江,因为它是梅江的后时代,延续了梅江的血脉,区域内项目有清新的空气、大面积的绿化,别致的楼体造型,更加注重小区景观塑造,整体而言,它的目标客户群还是那些注重生活品质中高收入置业者。”焦仲伟介绍说。
“‘后梅江’之所以深受置业者瞩目,也缘于梅江的成功使置业者对后梅江产生了良好的预期。梅江2002年开始运作,从当初的房价不到4000元/平方米,到目前高层已经达到20000元/每平米,超过了当初大家对梅江的预期。” 焦仲伟说。“ ‘后梅江’起步区的洛卡小镇、万和城等项目为整个区域定位起到了很大的作用,别墅、低密度的花园洋房、小高公寓,延续了梅江‘富人社区’的风格。区域内多是改善型住宅产品,而非刚需盘。”
区域交通便利 生活配套规划将有大动作
除了优越的生态环境以外,后梅江的生活配套和交通配套相对于梅江来说都有所提升。鉴于梅江及梅江南板块生活配套设施的匮乏,后梅江在此方向上也将有富于想象力的演进,使其周边配套更加健全与完美。
后梅江交通路网发达,有外环线和友谊南路、解放南路、大沽南路和卫津南路四条快速路形成庞大交通体系,20分钟即可到达市中心,交通十分便捷。很多由开发商自己出资打造的从友谊商厦直达项目的直通班车,还有规划中的地铁5号线、6号线,将极大限度地疏通项目在交通方面的瓶颈。
焦仲伟介绍说,目前,后梅江存在的一个软肋,就是区域内生活配套不完善,因为它和梅江一样,定位是针对的是中高端的置业者,一般的业主都是开车出行的,所以前期开发中,配套相对滞后,目前仅是借助梅江之力。但是区域规划中设有大型shoppingmall、国际教育园区等,将极大的提升自身和周边区域的生活便捷度。
低密度、高绿化产品多样 价位优势凸显 成置业新热点
欧风博文苑实景
远洋万和城样板间
“后梅江仍被认为是相对高档的居住区,但该区域的花园洋房和公寓等产品类型在价位上优势明显,适合于改善型的购房者,除了价格相对低外,后梅江的户型面积也相对偏小。”焦仲伟还说,“而且这里的项目注重社区景观营造,低容积率、高绿化率,更舒适、更宜居的住宅,大家牺牲的是距离和便利程度,换回的却是宜居住宅,而随着交通网络的发展,这种距离和便利程度也都不是问题,也就是说,地铁、公交等交通设施的不断完善促进了人们对这一区域从不习惯到习惯的演变过程。”(记者 冯丹丹 摄影 程丹)