|
||||
进入6月下旬,刚需新盘抓紧跑量,一些在售楼盘大幅提高价格。
昨日下午,宝山罗泾旭辉城相关负责人介绍,上周末系楼盘首次开盘,实际推盘量为300套房源,“主要为70多平方米两房和90多平方米三房,最高优惠可减5万元,优惠后均价在1.27万元/平方米左右。开盘一天多时间,约售出270套。”
该负责人说,楼盘客户积累用了约3周时间,客户以区域周边为主,选择在6月下旬开盘主要是工程进度的原因,“目前楼市的刚性需求总量还是很充足的,但价格是影响销量的最关键因素。下一次推盘预计会在一个多月之后,定价会维持稳健策略。对于刚需项目,公司对销售规模是有要求的。”
浦东鹏润伊顿公馆此次推出190多套两房、三房。售楼处人员称,均价1.4万元/平方米,“没有优惠,目前全部房源还剩下1/3左右。”
嘉定南翔绿地新里崴廉公馆售楼处人员称,此次推出的精装修两房、三房均价在2.3万元/平方米,“与一年前1.8万—1.9万元/平方米的价格比,确实涨得厉害,户型、位置也差不多,但市场一直是在涨的,我们也这样卖了,但仍然有人买。”该工作人员称,此次加推的对外销售的150套房源,目前只剩下4套面积最大的,另外还有部分房源不对外出售。
某上市房企营销总监说,上周末一些刚需楼盘价格上调后,市场接受度仍然很高,“有些楼盘价格不但回到调控前水平,而且超出调控前水平。”
该总监说,进入天气炎热的7月,市场会略微走淡一些。
中房信分析师薛建雄表示,上周末楼市总体表现不错,由于推盘量一直较大,预计6月全月总成交量会冲得比较高,“一些楼盘销售不错的同时,也有一些楼盘出现了成交乏力的情况,这主要是价格因素造成的。”
薛建雄说,一些新盘由于开盘前蓄客充足,因此开盘时销售较好,但加推几次之后,也往往会遇到后续乏力的情况。“6月新增供应量较大,很有可能成为今年以来第二个月供应量在100万平方米以上的月份,但7、8月份楼市将进入淡季。”
某外资房企总经理表示,上周末楼市表现没有出现太多意外,刚需成交稳健的楼盘,定价也较为合适。对于近期一些外环外楼盘继续上调价格,甚至突破了区域历史最高位的现象,该总经理认为开发商应谨慎对待。
“6月楼市供应量虽然比较大,但主要是此前受调控影响,不符合市场主流需求的改善型、大户型产品,受6月市场向好影响,申请预售。而中小户型、中低价位的新增供应量并没有出现放量,供应结构存在不平衡的问题。”前述总经理说,目前的形势下,外环外大户型、改善型产品如果定价过高,市场也仍然是不认可的,“不过,较多的改善型、中高端楼盘申请入市,至少也表明开发商对市场的判断还是积极的。”