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河东今年将建成两个片区商业中心——二号桥和万新村。两个片区分别建成并启用新的片区商业中心,总共将解决两大片区近50万居民的日常消费需求。商业中心的建成不仅带动居民日常消费,同时也影响着周边的二手房市场。
天津中原地产三级市场部区域经理闫鹏表示:“这两个商业片区所辐射的主要是老社区,小户型多,单价低,本身成交量也很大。万新村商业中心建成后辐射到整个万新村23个小区以及万隆附近的小区。二号桥商业会辐射福东里、福东北里、詹滨西里、建新东里以及米兰新干线还有周边一些新建小区。建成后最先凸显的是提高租赁市场的份额,随后二手房也会被带动起来,交易更加活跃,价格升高。从之前河东万达广场就可以看出这种现象。”
对河东区学区房市场分析,闫鹏说:“马上又到入学季,学区房市场比较火热,河东区的学区房也不例外。河东重点小学是河东一中心小学和实验小学。两个小学学片都是老社区,虽然比河西、和平低很多,但是比起河东区周边的二手房,单价要高1500元至2000元左右,50多平方米的独单要高出7万元至10万左右,高于借读费。最近,需求70万元至80万元左右一室的较多,一房难求。这一时间段很容易炒高,所以如果孩子较小,还是建议避开这一段高峰时期。”