魏女士已将邻居打的洞补好。

　　楼顶夹层。

　　装修完新房就能搬新家了，但魏女士却始终高兴不起来。魏女士的新家在泸州城西书香家园小区，因顶楼上方的夹层不计入销售面积，她便果断地买了一套。关于楼顶夹层如何使用，魏女士与邻居一直在闹矛盾。

　　魏女士称，夹层内用来分隔两家楼顶的墙体，没想到，邻居在装修的时候，竟挖出了一个洞，双方因此产生纠纷。泸州市城监部门认为，如果业主破坏了楼顶结构，或者私自对楼顶进行改造，则涉嫌违反相关法律法规。

　　装修囧事：邻居在共有墙上打洞“我们曾事先商定，都不对楼顶夹层的共有墙壁进行破坏，但邻居却没有遵守诺言，居然在装修时在这堵墙上打了个洞。”魏女士说。

　　魏女士的房子，位于泸州城西书香家园小区内一栋住宅楼的顶楼。“加上夹层，这个房子的空间高度是4.5米，如果装修得好，就相当于多出一层。”魏女士说，这个夹层位于楼梯间上方，“相当于每家都有半个楼梯间的面积”。

　　华西城市读本记者发现，这堵墙壁的左下角，还残留着破碎的砖头，墙面上还有一块新鲜的痕迹。“因担心有人从这个洞钻到我家来，我才让工人把这个洞补起来了。”魏女士说，原本没有通往夹层的通道，她砸掉了一部分客厅外墙作为入口，然后专门设置了一个楼梯，便可以方便地进入夹层了，“邻居也是这样做的”。

　　物业公司：夹层原则上不准使用“开发商原来的设计方案中没有楼顶夹层。但为了整栋楼更加美观，才在顶楼的楼梯口上方修建了夹层。”书香家园的物管公司云帆物业管理公司相关负责人介绍，按照相关规定，小区内所有楼顶夹层都不准使用的。为此，开方商在交房时还专门对夹层进行了封闭处理。

　　“我们小区内的楼顶夹层比较特殊，一部分面积在楼顶业主的房间范围内，且只有楼顶的业主才能进入楼顶，因此管理起来的难度较大。”该负责人说，根据《物业法》的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这个夹层，相当于“专有部分”，但业主在买房时却没有购买这一部分。因此，对于夹层的管理，物管公司方面也有些为难。

　　“实际上，小区内的不少楼顶业主，都打通了夹层原本封闭的墙体。”书香家园小区的物业管理人员称，从他们了解的情况看，打通楼顶夹层当库房、卧室或私家茶馆的业主，在该小区内还大有人在。

　　城监部门：私自改造楼顶涉嫌违规“无论是《泸州市物业管理办法》、《物权法》、《城乡规划法》还是各级政府的《装修装饰管理条例》，都对楼顶及其附属设施的使用、所有和管理有相关规定，业主私自改造楼顶或破坏楼顶结构，都涉嫌违反相关法律法规。”泸州市城监支队业务科负责人汪优斌介绍，按照相关规定，只有楼顶业主可以进入的楼顶，使用权归楼顶业主共有，但并不代表可以自己对楼顶进行改造，更不能对楼顶结构进行破坏。

　　汪优斌提醒，开发商或房屋销售商在卖房时，如果以赠送楼顶面积为由说服购房者，需要提高警惕，“除了楼顶业主私有的楼顶外，其他类型的公有楼顶，都是不能私自买卖的，因为其他业主也分摊了公有面积的费用”。