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5月13日晚,长沙滨江东岸,灯火辉煌,夜色迷人。图/一路拍摄友陈敏捷
记者刘渝渝唐琨长沙报道
“从河西看过去,现在长沙的滨江东岸总算是有了些大都市的气息了。”在一个晚上偶然从河西滨江开车经过,王波在朋友圈里写了这样的一句话,他配的图上,开福万达广场两幢用LED装点的高大楼体上变幻多彩的图案,远远倒映在湘江水中。
近几年来,湘江沿岸的改变已突飞猛进,随着滨江地块的陆续上市,长沙滨江的发展建设正在向南北两侧迅速蔓延。
就在6月9日,开福区湘江大道滨江地块被绿地地产集团长沙置业有限公司摘下,这也让长沙城北滨江开发再度向北延伸。在湘江的南端,2013年万科频频推出“湘江系”产品,也在将湘江发展的走向往更远处延展……
主城区滨江土地日益稀缺
近几年兴起的新一轮长沙滨江建设,从主城区的旧城改造开始。从坡子街、南湖新城再到北正街、北辰三角洲,2009-2012年,是湘江两岸房地产开发的第一波热潮。时隔数年,主城区滨江建设的主体轮廓已经基本呈现。
在湘江两岸,湘江世纪城、北辰三角洲、开福万达广场、华远华中心、保利国际广场、世茂铂翠湾等一系列滨江综合体的兴起,更新了长沙滨江的面貌。但这也意味着,主城区内的滨江土地日益稀缺。
从日益拥挤的主城区外溢,南延北拓已经成为滨江发展的必然趋势,第二波滨江开发的新浪潮正在袭来。
“众多滨江新项目的亮相,意味着湘江两岸正迎来第二波开发热潮。”长沙万科营销负责人朱亮表示,2013年万科推出“湘江系”产品,其中3个项目将相继亮相。“湘江已经成为万科长沙战略最重要的组成部分。”
万科对于湘江两岸的战略布局,仅仅是2013年湘江热度的一个缩影。“众多新项目浮出水面,让2013年的湘江成为长沙楼市的焦点。”滨江楼盘兰亭湾畔营销负责人王巍表示。
地产新机会涌现南北两端
尽管屡受调控,长沙楼市依然展现了自己的“热度”,这种热度,今年更在湘江两岸的房地产开发中得到了体现。
在湘江两岸,南北两端,新的项目渐次出现,新的地块正在迎来新的高峰期。
绿地地产集团长沙置业有限公司最新入手的近300亩的商住综合用地,最大的亮点,就是南临湘江大道,属于一线滨江地段。在长沙城北的这些滨江地块几乎是未经开发的处女地,此前沿芙蓉北路虽然也有着许多楼盘先期进入,但却都未及涉足滨江区域。绿地的进驻,无疑成为了北城滨江开发的先行者。
与绿地新拿地块一江相隔,遥相呼应的正是大河西的滨江新城。根据今年年初的计划,滨江新城今年还将有新的地块陆续入市,这无疑带给市场更多的机会。
南城的滨江同样热闹。6月18日,中建信和地产宣布其位于长沙南湖新城片区高端住宅项目——中建江山壹号将正式启动,将打造成一线江景楼盘。更南端,万科旗下的万科紫台和万科金域缇香,在猴子石大桥的东西两侧隔江而立,而且都会在年内开盘。
在主城区空间日益挤满的时候,湘江南北两端的江岸线正在成为第二波湘江开发的新亮点。向北朝湘江三汊矶大桥积极挺进,向南,渐渐跨越猴子石大桥。这两处地段虽然不是主城区,但却依然在近城区的范围之内,交通配套方便,已经具备一定的成熟程度,有了成为长沙滨江开发第二波主战场的基本条件。
[风向标]
新产品让滨江更亲民
第一波豪宅、写字楼
“湘江两岸的房地产开发代表着长沙楼市的高度。”朱亮认为,湘江两岸景观资源丰富,此前北辰三角洲、华远华中心、复地·崑玉国际、保利国际广场等众多城市综合体,打造出了全长沙最好的豪宅、写字楼等产品和业态。不过,在第二波的湘江开发的浪潮中,更为亲民的产品线或将成为主流。
第二波高端住宅、“轻豪宅”
“滨江区域的发展需要时间,越接近主城区地区更适合做豪宅,远离主城区的地方价格上扬则需要更多时间,在产品线的选择上也会有不同。”中建地产营销部经理冯朝阳直言,中建在长沙主城区内的南湖新城片区开发的中建江山壹号,将按照长沙市核心城区的高端住宅项目打造。
而绿地地产在开福区拿下的临近北二环的滨江地块却将按照“轻豪宅”的思路进行开发。据拿地条件,绿地开福区的滨江项目将建设成为一个城市综合体,包括甲级写字楼、精品商业、大型超市、住宅、SOHO公寓等多重业态,“住宅产品无论是面积还是户型上一定会比豪宅更亲民。”
产品趋势产品定位更亲民
“在这一轮开发潮中,开发商在产品定位方面已经有了变化,开始做一些更接近大众市场消费力的产品,定位的客户群体也更为广阔。”王巍认为,这是一种趋势,也是开发商顺应市场的表现。
例如兰亭湾畔一期开盘将以目前市场需求为主,推出70—140㎡的滨江住宅。这样的产品与南山雍江汇首次开盘推出的86-142㎡产品类型接近,其总价相对于此前滨江两岸的豪宅产品来说并不高。
“在未来的几年,长沙仍然会以90㎡、120㎡等刚需产品为主,144㎡以上的改善型及高端住宅比重会增加,特别是在居住环境好、配套齐全的临江地段,将成为市场关注的焦点。”朱亮表示。