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家住塘沽新港某小区的张某委托中介在一周前将房子租给了一对小夫妻,为期3个月。这两天小夫妻要求退租,并希望房主只收取他们一周的房租费用。张某认为,中介应该承担相应责任。
-律师说法:
天允律师事务所的贾长亮律师说,根据我国《合同法》第113条规定,“当事人一方履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。”小夫妻签订租赁合同后违反约定应该承担违约责任。张某可以扣除剩余的部分房租以弥补自己的损失。不过,张某有一点理解错误,中介对此事不承担责任。因为中介的服务并没有违约行为,作为租房委托人中介公司已经完成了委托事项,因此中介没有责任。一般来说,中介公司提供的租赁合同中对违约责任有明确规定的,房主可以按照合同中的规定要求违约方赔偿。