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低价从政府拿的科研用地,盖成住宅高价卖给购房者。对于这种改变土地性质的违规销售,北京市国土局近期进行了核查处理,并公布了9宗科研项目用地涉嫌未经批准擅自改变用途或违规销售的行为。
在北京市国土局昨天公布的9个违规销售的科研项目名单中,尚城榜上有名。据了解,今年上半年,北京市国土局会同有关区县政府和主管部门,对全市2007年至2009年审批的科研用地项目擅自改变土地用途或违规销售行为进行清查,共发现9宗涉嫌未经批准擅自改变用途或违规销售行为,目前正在依法按规核查处理。
至于此次核查的项目为何仅限于2007年至2009年审批的项目。有业内人士介绍,从2009年10月起,北京市规划委停止对loft项目的审批。因此在2009年之后,这类擅自改规划、违规销售的行为得到了遏制。另外,2010年开始,北京对于非住宅类的项目擅自改变用途出售的问题,出台了多项规定治理,如不得分割销售,违规出售的无法领取房产证等。
北京市国土局昨天公布的9个违规项目,朝阳区3个,昌平区3个,石景山区2个,通州区1个。这些项目基本上都位于科技园区内,比如朝阳区的中关村电子城西区、昌平区的中关村生命科学园。
据了解,与住宅用地相比,科研用地地价较低,开发商把科研用地以住宅形式来建设和销售,可以赚取“巨额”利润。但对于购房人来说,购买这类房屋,虽然价格比住宅项目低一些,可会面临多个方面的风险。首先科研办公楼立项却改为住宅来销售,其用地性质与规划证不符。商品房必须经过竣工备案才能入住和办理产权证,如果在规划验收时通不过,就会导致竣工备案困难,交房和办理产权证会出现问题。(记者李海霞)
9个涉嫌违规项目
朝阳区(3个)中关村电子城西区E6地块
中关村电子城西区E7地块
双井西大望路北京化工集团研发项目用地
石景山区(2个)金顶街北路69号院研发楼
石景山科技园实兴大街教育科研罚没资产处置项目
通州区(1个)北京物流科技信息化研发基地
昌平区(3个)中关村生命科学园7-1地块(项目名称:春晖园)
中关村生命科学园7-2地块(项目名称:春晖园)
北京汽车治污工程研究生产中心(项目名称:尚城)