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孔雀东南飞,最早说的是改革开放后全国各地人才前往深圳的“淘金热”,而今天,这句话用在昆明城市发展中,则是很多人在向东南方向迁移,这是一个城市的发展方向。
2003年前后,位于昆明东南向的广福路一带,还是成片绿油油的农田,那时候这里的的确确是城市荒郊之外,而“世纪城”“新亚洲·体育城”的相继落户,让昆明开始重新解读这个连接主城区和呈贡新区的东南板块。
这不是偶然,2003年,云南省政府确定现代新昆明的主战场在呈贡,城市发展方向的基调也是在那时确定下来。
善于抓住时机的企业早已行动起来,在呈贡房地产项目投入建设之前,广福路和当时的昆洛路,后来更名为彩云北路连接的东南板块也在悄然崛起,“世纪城”“新亚洲·体育城”人气渐长,周边诸多银海、海伦堡、奥宸、中豪等品牌房企相继扎堆进入开发项目,一个个项目推出也创造着热销纪录,市民对项目的追捧,也意味着东南板块价值在逐步提升。
未来,因为交通的便利性,因为新螺蛳湾商圈带动的大量人口入住,也因为城市向南发展的趋势,都使得东南板块商业氛围的形成有着更多的基础。
东南板块房地产带动下的沿线发展
十年时间,弹指一挥间,其间,“世纪城”“新亚洲·体育城”以及后来出现的中豪·螺蛳湾商贸城把农田变成为现代昆明城市的组成部分,进入这一区域,不仅有高品质的住宅,有500强超市和快餐店、影院,还有写字楼和五星级酒店,昆明城市核心商圈该有的业态和品牌,东南板块一个不缺。
其实,早在2010年初,记者就曾在位于世纪城的肯德基店见过排长队的情景,这与世纪城的入住率有关,也与周边餐饮等业态不完善有关,如今再看,除了购物中心、车立方,片区临街商铺也基本开业,丰富的业态满足着社区和周边人群的需求。
另两个不得不说的项目还有新亚洲·体育城和中豪·螺蛳湾国际商贸城,新亚洲·体育城引进了沃尔玛和苏宁电器等品牌商家,形成了居住氛围浓厚的综合性商业中心。而在彩云路沿线,备受关注的中豪·螺蛳湾国际商贸城选址于此,该项目一期、二期已经投入运营,目前,已经为社会创造了15万个就业岗位,新螺蛳湾商圈也已成为一个大型的生活社区。
比如新螺蛳湾大量人口的入住,也给周边的商业项目带来大量的消费人群,据业内人士透露,“新亚洲·体育城内的一家影院,观影人次因为有了新螺蛳湾周边入住人群和需求增多,有了明显的增加。”
除了目前已经基本成型的这三大项目,在东南板块,还有一些大型商业地产项目还在成长之中,比如银海金岸,作为2013银海首创体验商业,摄取昆明传统民居“一颗印”的精神内涵,将打造为昆明消费体验目的地。大都在世纪城片区缔造着一个一站式体验型的开放式购物中心,海伦国际则以超100万平方米体量的商业打造着一个国际级标准的商业著作,将成为区域以及昆明市民娱乐休闲消费的首选地。
除此之外,还有一些各具特色的商业项目在建设、招商之中。
城市南移之下东南板块楼盘受宠
昆明未来12年(2008-2020年)城市规划,确认了南市区在未来成为新城市副中心的地位。就昆明城市而言,随着大昆明发展,城市商业中心由单中心向多中心发展成为必然,目前已经逐步形成商业氛围的除了以北辰财富中心辐射形成的北市区,和南亚风情·第壹城辐射下形成的南市区,还有就是广福路和彩云北路沿线的东南板块,不仅有多个大盘聚集,更主要的是区域商业氛围渐浓。
入住人口的增多,最直接的带动就是对住宅和商业的需求量增大。去年以来,东南板块多个项目热销多多少少与这个原因有关联。最近的比如6月29日大都loft精装公寓开盘3小时全部售罄,海伦国际去年以来多次推出批量房源,也纷纷创造了售罄的纪录。
据分析人士透露称,这些住宅项目的热销,除了自住需求的增多之外,也有一部分产品被购买作为投资产品,这部分投资人群看好的是未来东南板块的发展潜力。
众人所说的发展潜力,与诸多大盘对区域的运营有关,也是整个城市向南发展带来的区域楼盘价值升值的直接体现。
大盘聚集促使板块成型
从传统商圈到多商圈布局,再到现在板块商圈的推进和形成,昆明城市商圈格局发生着巨大变革。昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈认为,“现在板块商圈最明显的就是新螺蛳湾,它是功能化商圈,有产业集聚的基础,这也是一个板块商圈形成的前提。”
目前的新螺蛳湾,不仅有批发还有零售,其也在带动相关产业链的发展,尤其是中豪式的“前店后厂,以工促贸,工贸联动”的全产业链滚动发展的可持续性战略模式,带动并吸引更多外来人口进入,让外地人在这里购物、消费,甚至是置业。
这也为区位带来了更多的人气和商气,盘活了整个板块的商业发展。在昆明某房地产企业负责人梅先生看来,一个区域的成型,需要有大盘的带动,比如世纪金源在贵阳,带给贵阳金阳新区20万的常住人口,昆明世纪城和新亚洲·体育城、中豪·螺蛳湾国际商贸城对广福路和彩云北路沿线的拉动也是这方面的例子。大盘建成后会慢慢形成自己的商业中心,而以大盘为辐射点,与区域内其他项目合力会形成一个大的板块商圈。
此外,这些大盘周边还有产业支撑,比如经开区,比如一些专业类批发市场,还有一些大型的建材城等,都带动了大量人口的就业,就近置业、消费也成为了这一部分人群的首选。
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