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放眼2013年的昆明楼市,没有哪一个片区会有前兴路和前卫西路围合而成的片区热闹。前兴路南北延伸将市中心与南市区贯通;前卫西路东西向延展,连接了滇池旅游度假区和金产区。
过去,前兴路给人感觉就是拥堵,但今年5月初,随着前兴路道路整治的完工,该道路原本的公交道被改成了普通车道,由原来的四车道变成了六车道,大大缓解了交通压力,小编沿着广福路前行,即使是下班高峰期,但已没有了过去的拥堵。一路上看到,此前“飘在”空中的各种电缆线也被埋到了地下,而沿线铺筑了消音沥青,在路中央的隔离栏两侧更是挂上了种有红色、黄色、紫色等多种颜色的鲜花,人行道、机动车道、甚至交通信号灯上都被画上了醒目的线条或颜色。
而沿线,小编看到目前在建的项目有昆仑中心、西山万达广场、COCO蜜城以及润城。而从目前在售的项目产品来看,主要以商业、商务为主,这也契合了该片区金产区的定位。
昆仑中心,蓝光地产在昆明的二号作品,是一个纯商业项目,目前还未对外销售。
西山万达广场,是万达集团斥资近百亿元打造的昆明最顶级商业综合体,总规划建筑面积约70万平方米,其中约200米高的昆明双塔写字楼,将成为昆明城市新地标。目前,在售的产品为其精装修公寓,而双塔写字楼也即将面市。
COCO蜜城是蓝光地产在昆的首个作品,是纯住宅项目。该项目一期已于5月底开盘。目前,COCO蜜城房源仅剩66~77平方米户型在售,总价区间为70余万元~80余万元/套。项目整体交房时间预计为2015年7月。预计今年下半年还将推出二期房源。
润城项目总占地面积约2000亩,总建筑面积高达500万平方米,是由云南龙宇地产倾力打造的集国际化居住理念、国际化商业商务配套、良好交通环境和城市自然景观资源于一体的优质大盘。目前,项目商铺房源持续加推中,户型面积30~640平方米,均价9000元/平方米。
从整条路的开发情况来看,主要集中在上半段,下半段目前暂无项目在建。如果以润城为终点,一路向西,经过日新路,就来到了前卫西路。
对于在几公里这么短的距离内,囊括了住宅、商铺、公寓、写字楼、别墅等地产项目所有业态形式的前卫西路,有人形容它是一个奇迹,前卫西路西接滇池度假区,东连金产区,让这条路真正做到了“出则繁华,入则宁静”。
润城、奥宸财富广场、昆明万达西山广场、公园1903、西南海等项目让前卫西路初具形态。这些楼盘囊括了住宅、商铺、公寓、写字楼、别墅等地产项目几乎所有的业态形式,呈现出多元化的趋势,它们在商业及商务配套方面各有千秋。润城写字楼、公园1903的别墅、西南海的商铺和洋房都是目前市场上炙手可热的产品。
西南海,项目总占地面积约2000亩,综合容积率1.68,绿化率45%。项目包含电梯洋房、低密度高端住宅群等。40万平方米的商业商务资源配套。同时,西南海与云南师范大学基础教育集团联合开办云师大附属仁泽学校,校区由60个教学班的中学、36个班的小学以及18个教学班的幼儿园构成。今年,该校区已经开始招生。
公园1903,是中国首个集成式公园生活范本,项目总占地1500亩,其中北侧“滇越铁路主题公园”面积约600亩,是翠湖公园的2倍大小,可开发用地约800多亩,该项目是一个集开放式公园、婚庆配套、葡萄庄园、教堂、音乐厅、游乐园、学校、办公、商业、居住为一体的综合项目。目前,项目别墅、花园洋房在售。其中,洋房户型面积85~142平方米,均价12000元/平方米;联排别墅2万~3万元/平方米。此外,项目50亩样板园区已开放,4套样板房同时亮相,预计10月底正式交房,年底公园1903金格商业的呈现。