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今年5月刚将自主酒店品牌推向欧洲的绿地集团,正试图升级其海外酒店业发展模式。
7月4日,绿地与西班牙MELIA集团就酒店资产置换签署谅解备忘录:绿地将把西班牙巴塞罗那、马德里两家酒店收入囊中,继续拓展欧洲市场及境外酒店市场。
与此同时,绿地还在美国、澳大利亚、泰国、英国等地洽谈了近十个项目,计划年内将房地产开发项目落子美国和欧洲。
“目前是海外投资房地产的绝佳窗口期。”绿地集团董事长、总裁张玉良说。
置换欧洲酒店资产
MELIA是全球最大的酒店管理集团之一。根据此次签署的协议,绿地将按照交易金额相等值的原则,与MELIA通过股权置换方式交换酒店资产,由绿地入股MELIA旗下位于马德里的Tryp Ambassador酒店,以及位于巴塞罗那的Me by Meliá酒店,资产价格约为15亿元。完成置换后,酒店将使用绿地自主酒店品牌“铂瑞”和“铂骊”,并由MELIA继续管理。
从此前的经营权置换到此番资产置换,绿地将其视为一种升级。
“MELIA与绿地酒店管理集团的业务模式相近,都采用‘业主+酒店管理+自主品牌’的模式。”绿地酒店管理集团相关负责人说。
按绿地方面的分析,国内市场目前资产价格高企,按照交易金额等值的原则,以不消耗现金流的方式,置换正处于价格低位的欧洲资产,具有一定的撬动效应。而且,手握资产,有助于绿地在当地获取融资。
据称,这只是MELIA和绿地合作的第一步。近期,双方正就巴黎、伦敦和德国主要城市的酒店合作进行新一轮商洽。
落子欧美房地产市场
酒店业务突进,是绿地今年海外投资升级的一个缩影。
据介绍,绿地韩国旅游健康城项目首批产品已于今年二季度启动销售,年内销售收入有望超过15亿元;项目二期将于年内动工。澳大利亚悉尼“绿地中心”项目自今年3月签署正式交易合同以来,已通过相关审批,将于四季度启动改建,并于年内对外销售,年内销售收入有望超过10亿元。
此外,以“用国外资源做中国市场的海外延伸”的模式,绿地还在多国洽谈项目。在美国洛杉矶、旧金山、纽约,绿地有5个项目在考察洽谈中,均为包括住宅及配套商业的综合体项目;在泰国,谈的是曼谷市区的交通枢纽商业项目及中高档住宅项目;在英国,谈的是高层公寓项目,并规划建成英国第二高楼、欧洲第三高楼。而澳大利亚墨尔本项目则计划近期签署投资框架协议。
“我们储备了一批项目,预计年内可确定的新增海外投资为100亿元,累计海外项目投资将达到近200亿元。”张玉良称,“对已获取项目,将加快前期审批、定位设计、工程建设等工作。”
按上海市国资委网站昨日刊载的一则新闻稿,今年上半年,绿地集团房地产主业实现合同销售金额631亿元,比上年同期增长45%;合同销售面积675万平方米,增长37%。
此前的7月2日,市场还传出绿地将借壳金丰投资(行情, 资金, 股吧, 问诊)登陆A股的消息。张玉良当时短信回复早报记者称“此事不便回答”。