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古有孟母三迁,今有租房陪读。暑假未到,但离新学年开学的时间已经不多了,各名校周边区域近期出现了租房陪读大军。据合富置业、中原地产和满堂红三家公司的相关负责人介绍,近期在名校旁边的物业租赁需求大增了三四成,租金也随之水涨船高,涨幅10%-20%。
据了解,市场上有一种特殊的刚性需求,那就是围绕名校的买卖和租赁需求。很多家长为了要给孩子一个良好的入读环境,往往会在名校旁边租赁一套房子和孩子一起住,目的只有一个,就是不想孩子太累了。在名校最为集中的越秀区,这种陪读租赁需求最多。有业内人士反映,在越秀区多间省级名校中,东风东小学、培正小学一带的需求最为火爆。由于这些家长通常在其他区域都已经有物业,故选择在名校旁租赁的物业以紧凑型的两房或小三房为主,市场上五六十平方米的房改房、七八十平方米的楼梯楼或电梯楼是最抢手的,因此这种物业的租金也就水涨船高了。上述三间中介公司的负责人说,这种需求每年都非常稳定,即使是遇到调控政策,这类需求也不受影响,从各行的成交数据看,目前越秀区名校旁的两房楼梯楼月租金一般都在2500元以上,三房楼梯楼起步价要3500元左右,今年的租金同比上涨10%-20%。
那么,在东风东小学、培正小学、农林下路小学、中星小学等名校的旁边,其物业租赁的供求关系如何、今年的租金怎样,我们将在本期专题中为您一一解读。
(陈玉霞)
东风东板块
租金年涨幅近两成
作为名校最为集中的板块,东风东一带就聚集了东风东小学、育才小学和农林下路小学这三间省级名校,因此在这一带租房陪读的现象比较普通,特别是即将开学的最近几个月期间,此类租赁非常活跃,今年的月租金同比去年有近两成的升幅。
陪读租客占五六成
合富置业锦城分行主管徐颖博介绍,近一两个月内,陪读的租赁交投相当活跃,约占其二手租售市场交投的60%比例,其中实用型的两房和小两房尤其受欢迎,“不过这类房源放租量很少,在市场上很抢手,基本上放盘1-2天马上就有租客承租下来。”据介绍,在该分店接到的需求中,近期月均家长陪读的租客比3月增加了3-4成,约占东风东板块租客总量的5-6成。
中原地产东风东路分行营业经理伍景强介绍,东风东一带的租客中,约有30%属于小学陪读租客,仅东风东路小学旁,就有20%-30%属于该校的陪读家长租住,如果算上初中、高中的,陪读租客所占的比率高达五成左右。据介绍,这些陪读租客不仅有来自越秀区之外的家长,也有原本在该地段有学位房的家长,因为学位房偏小或因楼龄较长之故,这部分家长会选择将其放租,继而在学校周边租赁舒适宜居的电梯楼居住,一方面是为了方便照顾孩子上学,另一方面则是改善居住条件。
租金年度涨幅近两成
东风东一带聚集了较多的楼梯楼房改房和高素质电梯楼,不过最受欢迎是房改房。满堂红、合富置业相关负责人介绍,该板块需求最大的基本是楼梯楼物业,有超六成的成交物业是楼梯楼。业内人士介绍,目前东风东一带租金最便宜的,是没有大院式管理的楼梯楼物业,租金单价为45-50元/平方米·月,质素好一些的楼梯楼如梅花路的设计大院,租金单价直逼电梯楼,要50-55元/平方米·月。
因为需求旺盛,故租金同比都在上升,徐颖博介绍,“电梯楼两房的月租升幅比较明显,一年升幅接近20%,如东风广场目前两房租金约4200元/月,但去年该盘最便宜的两房月租只需3500元。相对而言,三房等大面积物业租金升幅相对较少,为5%-10%左右。” (陈玉霞)
相关链接
东风东板块名校物业盘源概况表
盘名地点户型租金
(元/套)
东风东大院东风东路一房2500
梅花路设计大院梅花路两房3500
梅花村中山一路三房3000
地质大院东风东路四房4500
锦城花园东风东路两房5000
东风广场东风东路一房/两房2200/4500
东山雅筑东风东路三房8000-9000
和风雅居梅花路一房3500
(数据来源:合富置业中原地产满堂红整理/陈玉霞)
培正板块
高质素物业
租金升幅5%-10%
培正小学附近的物业一直是老城区成交热点。合富置业高级营业经理王金华表示,近一两个月入读培正小学路段物业的租赁行情比较活跃。市场需求量大,但房源稀缺,基本上是业主一放盘,马上就有租客承接。
需求高峰在6月底至8月初出现
“现时该片区内租赁交投约占二手市场的三四成,其中约有一成的个案是家长陪读需求。”王金华说。而记者从满堂红地产了解到,由于租赁活跃,近期该地段大中户型的业主放盘量也略有增加。中原地产寺右新马路分行营业经理刘建豪说,由于培正小学附近租赁房源供少于求,五羊新城寺右新马路的租赁房源同样有“陪读”家长问津,大约占了租赁客户群的5%左右,而该类需求高峰会出现在6月底到8月初之间。
楼梯楼是主力
该板块租赁市场的供应以楼梯楼为主。满堂红市场部高级主任李翔宇说,租赁成交也多是楼梯楼,约占该板块总成交的63%,成交路段主要集中在署前路、烟墩路、恤孤院路等,以一房、小两房的物业为主,2000元/月以下的小两房最热求,通常一放盘就有成交。合富置业的王金华也表示,最热租的户型是两房单位,其中,楼梯楼两房月租金为2500-3100元,电梯楼两房单位则要3000-4000元。而在中原地产统计的数据来看,询问家长当中多以租赁两至三房的单位为主,通贤里大院和冠城大厦一些装修较好、家具齐全的房源比较受陪读客户的欢迎。
租金上涨6.3%
中原地产的数据显示,该板块近期平均租金在46元/平方米·月,基本与一季度持平,但比去年同期上涨了6.3%。“一些质素高、内部装修‘新净’、配齐家电的物业,单价会高5%-10%。”王金华称,升幅较大的物业主要是一些早两年签约、今年到期后重新签合同的物业,例如有两房单位的电梯楼,2010年签约时的月租金是2500元左右,今年再与业主续约,租金已升至3000元。刘建豪说,目前寺右新马路板块总体的租赁价格比去年有10%的升幅,现在租金约为3000元/月。“主要受到政策和房价上涨的影响。”刘建豪说,新河浦附近有一些三层的别墅正在出租,资金充足的客户或者几个相熟家庭合租也是一个不错的选择。 (陈玉霞)
培正路板块名校物业盘源概况表
盘名地点户型租金(元/月)推荐中介
海印苑东湖路两房3500合富置业
培正路培正路两房2800合富置业
东湖豪苑东湖路三房4500合富置业
新河浦一横路新河浦三房4000满堂红地产
海印苑东湖路三房4500满堂红地产
海印苑东湖路两房4000满堂红地产
山河东街山河东街三房4200满堂红地产
寺贝通津寺贝通津两房5000满堂红地产
恤孤院路恤孤院路四房5500满堂红地产
通贤里大院寺右二马路三房2900中原地产
冠城大厦寺右新马路两房3000中原地产
新河浦别墅启明一马路三层八房30000中原地产
(数据来源:合富置业、满堂红地产、中原地产整理/陈玉霞)