|
||||
面对楼市调控的步步紧逼,住宅地产投资回报率逐渐走低,泸州商业地产市场逐渐崭露头角,在过去的一年,泸州众多投资者开始将目光瞄向了商铺、写字楼。
而当前,在银行流动性紧缺的市场状态下,一些泸州的投资者意识到,大量占用流动性资金的银行理财产品成为症结所在。
与此同时,泸州市场上也出现了一些新型的房地产投资理财模式,同成都市场一样,具备敏锐投资眼光的泸商人也开始“尝鲜”。
第三方统一经营产权式商铺受热捧“商铺投资有着自己独有的优势。”一泸州的业内人士介绍,相对其他投资方式,商铺投资具有风险低、而盈利性、增值性、稳定性、流通性都很高的特点,而从大家最为关心的直接回报来说,也是商铺投资价值最高。
可是商铺投资门槛哪么高,动辄几十万甚至几百万的资金总量,投资者如何选择?
“这就是产权式商铺存在的价值。”据介绍,产权式商铺实际上就是开发商将大商场分割成若干个小面积商铺,而每一个小面积商铺又都能办理独立的房产证和土地证,投资者出于纯粹的投资目的,根据自身资金状况购买后,将其通过开发商或第三方公司委托品牌经营商进行统一经营,业主获得稳定回报的投资模式。相对独立商铺有着门栏低,总价低,回报高的特点。
“以前的商铺缺少统一规划,业态杂多,有卖面的也有卖衣服的,大家都是单打独斗。”另一业内人士透露,泸州市场上的一些产权式商铺一推出就得到了泸州投资客的热捧。
投资车位只租不售同样吸引投资客“尝鲜”与产权式商铺相似,近期泸州市场上的“投资型车位”也引起了泸商人的关注。“分为两种模式。”据一销售人士介绍,一种模式为产权式购买投资。这种模式,双证齐全,可自由专卖、抵押,平均的回报率可达8%。另一种模式为产权质押投资模式,不办理双证,3年享有一次退出机会,但回报率可达15%。
据介绍,虽然这些创新的房地产投资模式在泸州尚属市场开拓阶段,不过在推广初期就已引得许多泸商人纷纷“尝鲜”。
“泸州本来就有着商都文化,投资意识比较强。”一业内人士介绍,当前,在银行流动性紧缺的市场状态下,一些具备敏锐投资眼光的泸州投资客逐渐意识到,大量占用流动性资金的银行理财产品成为症结所在。这类新型房地产的投资理财模式在泸州市场正在悄悄“发酵”。
华西城市读本记者仲健鸿